物业合同纠纷法规适用情况🌟纠纷解决找哪🔍？

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、如果小区没有物业纠纷怎么处理?

第一，协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。

第二，协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。

第三，可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责小区的维修。

没有业主委员会可以解聘物业公司

第一种方式：.前期委托服务期间由开发商解除;

第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票。

二、应由业主大会决定的事项

《物业管理条例》

第十五条下列事项由业主大会决定：

(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会成员;

(三)听取和通过业主委员会的;

(四)选聘、解聘物业服务企业;

(五)管理、使用和续筹专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)撤销业主委员会不适当的决定;

(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

如果是业主之间发生纠纷，大家都是邻居，何必为每一点小事儿进行争吵，可以双方进行协商，各自退一步，向对方道歉即可解决问题。如果双方之间因为矛盾太大，达不成一致的话，可以通过法律诉讼，或者是将问题继续进行化解，来解决问题。

1、物业管理费纠纷。

2、业主财产损失赔偿纠纷。

3、小区公用设施伤人的赔偿纠纷。

4、无因管理纠纷。

5、小区公用部位的侵权纠纷。

6、小区公用部位的出租营利问题。

7、小区内停车收费纠纷。

物业管理合同服务质量纠纷。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。如，物业管理区域内公共设施设备不能正常使用或不能及时维护修理使其处于正常使用状态，日常环境卫生差，绿化不能及时维护管理，区域内公共秩序混乱、交通道路不畅，安全防范不力消防救灾不及时等等。

物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。如，没有按照规定或约定提供、安装服务设施设备，没有按照规定或约定提供服务场地、车位、仓库，没有按照规定或约定提供文化、体育、卫生等服务内容及场所等。

物业管理合同服务费用纠纷。是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。如物业管理企业未按物业管理合同约定或政府指导价标准收费，擅自扩大收费范围或提高收费标准、业主(或使用人)少交、欠交物业管理服务费等。

终止物业管理合同纠纷。物业社区微信：是指物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为;或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。

小区物业与业主之间的纠纷由来已久，在新闻中不断凸显的矛盾与纠纷也逐渐成为人们关注的焦点。随着各种法律法规的建立与完善，人们的法律意识与维权意识也在不断的提高，当与物业之间产生合同纠纷时，不再是传统的以闹解决，而是选择拿起法律的武器委会自身的合法权益。