惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、欠缴物业费是不是债权纠纷?
欠缴物业费属于债权纠纷。随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中，许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期，履行义务不到位。如：小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不及时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。在这种情况下，许多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。因此，物业合同纠纷越来越多。
二、债的发生原因有哪些?
债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为;债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。
(1)合同。合同是债权产生最主要的原因。基于合同产生的债即为合同之债。合同之债是当事人在平等基础上自愿设定的，是民事主体主动参与民事活动，积极开展各种经济交往的法律表现。同时，只有依法成立的合同才能产生合同之债。
(2)侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算自己不存在过错，仍要负赔偿责任。
(3)不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，受到损失的一方当事人有权要求取得利益的一方返还不当利益。
(4)无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的，提供管理和服务的一方有权要求他方支付必要的费用。
物业与业主的纠纷呈逐年上升的态势，最重要的一点原因即在于合同中过于笼统的规定，当纠纷发生时，业主很难确定物业的具体义务，只能推定物业的义务，而这个义务是有限的，很显然对业主不利。因此，应尽量详细地在合同中约定物业服务公司的义务，细化物业服务企业的工作任务。
一、欠款两年可以起诉吗
根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年。
(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：
1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。
2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算。
3、债权人向债务人主张一次权利，债务人明确表示拒绝履行，并有否定债权存在的意思表示，那么，诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算，而不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满。
4、在债权人向债务人主张履行债务，债务人未明确拒绝的情况下，双方约定有履行债务的宽限期，在该期限届满时，无论债务人是否明确拒绝履行债务，只要在客观上债务人不履行，诉讼时效应自该宽限期届满的次日起计算。
二、欠钱不还怎么办
向法院递交强制执行申请书。
(一)“四看”决定要钱策略
1、看欠条或借条的内容;
2、看欠条或借条的金额;
3、看还款时间;
4、看对方态度。
(二)收集“三组证据”
1、第一组——收集借过钱的证据;
2、第二组——收集主张债权的证据;
3、第三组——收集对方财产信息。
(三)以诉讼方式解决问题
1、诉前财产保全;
2、起诉;
3、执行;
4、调解。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条 诉前财产保全
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
三、欠款诉讼流程怎么走
1、准备欠款起诉状、证据材料(欠条等);
2、到被告住所地的法院提起诉讼，同时将欠条的复印件以及身份证复印件交给法院;
3、法院收到欠款起诉书后经过审查，符合条件的就给予立案，然后就是开庭审理;
4、法院审理后作出一审判决，如果对方不上诉，判决在15日后生效;
5、如果对方不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。
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