【房屋买卖合同必备内容🏠】与【委托&行纪合同区别🤔】详解！📝

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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福州买卖合同纠纷仲裁应当提交什么证据?

(一)证明当事人(原告、被告、第三人)诉讼主体资格的证据

1、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、居住证等;

2、当事人为法人或其它经济组织的，应当提交主体登记资料;如工商登记机关注册的工商信息资料，社团法人登记证，组织机构代码等;

3、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。

(二)证明买卖合同关系的证据。

技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。 约定提成支付的，可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。 约定提成支付的，当事人应当在合同中约定查阅有关会计帐目的办法。具体包括：

1、买卖合同书劳动合同纠纷;

2、订货单;

3、证明违约、承诺生效的信函、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等);

4、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言，实际履行凭证等;

5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交技术服务合同的受托人应当按照约定完成服务项目，解决技术问题，保证工作质量，并传授解决技术问题的知识。付定金的凭证、保函等。

(三)证明合同履行情况的证据

1、交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、仓单、运单等;

2、货款收支凭证：收据、银行付款凭证第八十九条 概括转让的效力、发票等;

3、证明拖欠货款的证据：结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等;

4、合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的相应凭证。

(四)当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。

买卖纠纷发生之后，当事人首先可以采取协商、调解等的方式来处理纠纷。当然，买卖合同的当事人也可以提起相应的诉讼或者仲裁，在申请仲裁时需要提交证明当事人主体资格的证据，证明当事人之间存在买卖关系的证据，证明当事人提出的相应理由的证据等。

一、北京市房屋买卖合同范本应当写明哪些内容?

北京市房屋买卖合同范本应当写明以下内容，否则不具有相应的法律效力：

其一、合同当事人的基本信息;

其二、商品房基本状况 ;

其三、商品房价款 ;

其四、 商品房交付条件和交付手续 ;

其五、商品房质量和保修责任等;

其六、其他事项 。

二、哪些情况下房屋买卖合同无效

其一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

其二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

其三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

其四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

其五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

其六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

其七、非法转让，合同无效。

房屋买卖合同具体应当包括房屋买卖合同当事人的基本信息、买卖商品房基本状况 、商品房价款、商品房交付条件和交付手续等内容。此外，房屋买卖合同要符合相应的条件才具有法律效力。如果买卖中存在欺诈行为，显失公平，房屋买卖合同无效。非法转让，合同也无效。