惠州商盾 律师事务所
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一、违约条款范本中写的违约金过高怎么办？
违约条款范本中写的违约金过高可以要求减少的。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、合同违约责任怎么写？
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
综合上面所说的，违约条款需要由合同双方当事人来进行协商，对于协商的违约条款不能过高，但如果存在的情形过低的话，也可以要求增加，只要不超过实际损失额的百分之三址，那么这份合同是可以保障到自己合法权益的。
一、购房合同纠纷撤诉后是否可以重新起诉?
购房合同纠纷撤诉后满足法定条件的也可以重新起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、购房合同纠纷申请撤诉的条件是什么?
(1)申请人必须是原告、上诉人及其法定代理人,以及原告特别授权的诉讼代理人.有独立请求权的第三人,参加诉讼后处于同原告相同地位,也可申请撤诉,但他的撤诉并不影响原告和被告之间诉讼的正常进行;
(2)撤诉必须是原告自愿;
(3)撤诉必须合法;
(4)必须撤销全部诉讼请求;
(5)必须在法院宣判之前提出;
(6)必须经人民法院作出裁定。
三、撤诉的法律后果有哪些?
根据《民事诉讼法》的有关规定，撤诉具有以下法律后果：
(1)原告起诉后在民事诉状送达被告前撤诉的视为没有提起诉讼，不发生诉讼时效中断的法律后果。
(2)原告享有再次起诉权。即原告撤诉后，在诉讼时效内以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。
(3)撤诉的案件，案件受理费由原告负担，减半收取。当前，有些原告正是对撤诉的法律后果不明白而滥用申请撤诉权，以至于使自己的合法权益得不到法律的有效保护。
四、购房合同纠纷的诉讼时效是多久?
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
民事诉讼的周期本身就很长，所以，原告在没有考虑清楚之前不应该作出撤诉决定，原则上撤诉后可以重新起诉，但这样一来也等于浪费了原告的时间，而且撤诉也不发生诉讼时效中断的法律后果。
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