房屋顺位抵押🏠是什么意思？🤔 法律规定顺位抵押风险🚫是什么？

文律师

惠州商盾 律师事务所

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一、浮动抵押规定是什么?

《中华人民共和国民法典》第三百九十六条 【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

这条规定的就是“浮动抵押”。浮动抵押，或称企业担保，是指企业以现有资产设定的一种担保，其标的物为企业现在及将来的总财产，包括企业全部的动产和不动产、无形财产及各种法律关系。在担保设定之后，企业可以继续以作为担保标的的财产从事经营，其资产仍可正常使用收益及处分，而新取得的财产则自动纳入担保物中。在发生法律规定的特定情况，例如，债务人违约，债务人公司发生停产或破产清算等时，担保物才特定化、浮动担保遂成为固定担保或强制性的担保。我国物权法仅规定可以生产设备、原材料、半成品、产品抵押等动产做为浮动抵押的抵押物。

二、不动产债权的有效期多久

主张不动产债权的，债权有效期一般是3年，从债权到期时开始计算。如果主张返还不动产物权的，不受诉讼时效限制。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

下列请求权不适用诉讼时效的规定：

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;

(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

在当代的社会，现在如果要利用动产来进行抵押，完全是符合法律规定的，并且我们国家《民法典》第396条已经明确的规定了有不动产抵押，也就是说个体户或者是企业以及农业生产，经营者可以利用所拥有的动产来进行抵押。

一、房屋顺位抵押什么意思?

房屋顺位抵押的意思指的就是房屋上存在多个抵押权，并且有顺序规定。顺位抵押风险是可能导致债务清偿方面存在着一些问题。抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、顺位抵押登记的相关法规是什么?

抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。

同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为

(1)登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权;

(2)同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。

在我们的日常生活当中，顺位抵押权主要就是因为同一个抵押物上确实是存在着多种抵押权，所以是有一个经常顺序方面的规定，当然了，处于前面的抵押权人可以放弃自己的顺位清偿的权利，这是属于自我放弃的一种权利。