惠州商盾 律师事务所
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一、签订购房阴阳合同哪个合同无效
一般情况下阴阳合同中的阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同才具有法律效力，阳合同的内容与实际情况不符合所以是无效的。
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
11、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
12、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
13、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
14、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
15、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
16、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
二、房地产阴阳合同指的是什么
1.我国立法中并无阴阳合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。
2.阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
3.送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。
4.在二手房买卖交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。
5.阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
6.对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。
7.对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
8.阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。
房地产阴阳合同指的是在双方在签订房产合同的过程，明面上签订了一份合同送到房产交易中心进行备案，私下又签订了与进行备案合同不相同的合同协议。签订阴阳合同有可能是为了逃避国家税收，同时也是违反国家法律的行为。
民法典合同编合同无效情形有哪些?
《民法典》在以下条文中规定了合同无效的情形：
1、主体不适格签订的合同
《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”民法典第二十、二十一条规定，不能辨认自己行为的八周岁以上未成年人、成年人和不满八周岁的人为无民事行为能力人。根据民法典的上述规定，前述人员实施的诸如订立合同等民事行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同
《民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”实践中，存在虚伪通谋订立的合同，比如现实中的让与担保合同，即表面上订立房屋买卖合同，并将房屋过户，但该转让行为其实为债务提供担保。其中房屋买卖是双方虚假的意思表示，真实的意思表示为过户只是一种担保。房屋买卖合同无效，双方存在有效力的是担保合同。
3、签订违法违规的合同
《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。关于何谓强制性规定，则比较复杂。典型的在建设工程领域，违反建筑法、规划法等订立的合同往往因为违反这些法律的强制性规定而导致合同无效。对于强制性规定，指影响合同效力的强制性规定，并非所有的强制性规定均导致合同无效。
4、违背公序良俗的合同
《民法典》第一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。”何谓公序良俗，比较抽象，需要结合个案进行法律适用。
5、恶意串通损害他人利益的合同
《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”因恶意串通是否导致合同全部无效，也要因个案的情况具体裁量。
6、格式条款无效的情形
签订合同时当事人是无民事行为能力人的合同实施的民事法律行为无效合同，对于违反法律规定的合同民事法律行为无效，强制性质签订的合同视为无效，恶意串通能不能导致合同无效，要看具体情况。
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