惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、想知道物业纠纷问题谁解决?
可以要求物业管理公司解决，由第三人调解，或者是投诉，提起诉讼和仲裁。
1、业主与物业管理公司协商解决，根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解，一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、投诉，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁，业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
二、物业纠纷到底是如何产生的?
历史遗留问题产生了纠纷，与之有关的法律规定不健全。
1、历史遗留问题惹纠纷，根据一项调查，我国有70%以上的物业管理公司是由房地产开发企业派生的，它们之间本来就有着与生俱来的联系，所以物业公司一般很难洗脱“和开发商一个鼻孔出气”的嫌疑，让业主自然而然觉得物业管理公司是开发商的维护和售后服务者，就应该承担所有的问题。
2、相关的法律规定不健全，目前，全国没有一部统一的物业管理法规，很多事情缺少统一规范。解决矛盾需要法律依据，如果法律规定不健全，公说公有理，婆说婆有理，问题就一直得不到解决，其结果是矛盾升级、纠纷扩大，一发而不可收。
三、物业乱收费纠纷怎么办?
可以向物价局投诉，向房管局投诉，向消费者协会投诉，向法院起诉，也可以反映给业主大会。
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管;
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理;
3、向消费者协会投诉;
4、向法院起诉;
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
如果产生物业纠纷问题，可以首先与物业管理公司协商解决，当遇到物业乱收费时，可以向法院起诉，向消费者协会投诉等，物业纠纷问题产生是由于历史遗留问题没有得到解决，相关的法律规定不健全。
一、物业费纠纷上诉书怎么写
写出上诉人和被上诉人，双方产生纠结的原因以及自己被不公平对待的原因，物业纠纷很多时候是由于业主不交纳物业管理费造成的，依据我国物业管理条例的规定，物业交付给业主的时候就需要交纳物业管理费用。如果业主与物管公司协商解决不了的，可以到法院提起诉讼
上诉状
上诉人：
被上诉人：(刑事上诉状无被上诉人)
上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。
上诉请求：
上诉理由：
此致
人民法院
附：本上诉状副本 份
上诉人:
年 月 日
[填写说明]
1、上诉请求。首先要综合叙述案情全貌，接着写明原审裁判结果。其次指明是对原判全部或哪一部分不服。最后写明具体诉讼请求，是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。
2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言，而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由，主要是以下方面：(1)认定事实不清，主要证据不足;(2)原审确定性质不当;(3)适用实体法不当;(4)违反了法定程序。
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主也可能因共同利益联合起来，一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应，处理不当将直接影响社区稳定，给案件审理带来较大压力。
二、物业费欠多少可以起诉
业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
起诉的分类
民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。
刑事诉讼中的起诉，指享有控诉权的国家机关和公民，依法向法院提起诉讼，请求法院对指控的内容进行审判，以确定被告人刑事责任并依法予以刑事制裁的诉讼活动。人民法院审理的各种案件，是以公诉机关或者当事人的起诉为前提，如果没有人起诉，法院对任何案件都不主动审理。法院如果接受起诉，同意进行审理，称为受理。起诉的成立，标志诉讼中审判程序开始。
综上所述，在物业费上诉的纠纷之中不是说只有业主才能上诉租客，若是租客所面临的物业费不符合法律的规定业主提出不合理的要求的时候，租客也可以上诉业主，在物业费上的纠纷发生的还是比较多的，凡是若能协商解决更好，因为到法院上诉多多少少会对双方都产生一些损失。
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