【房产继承税费知多少？🏠】继承权法律解读📚共有人有份吗？💡

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、哪些财产是可继承的遗产

根据《继承法》第三条的规定，公民的遗产具体包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。因为法律不可能罗列所有的财产形式，而且《继承法》立法时间较早，故第(七)项适用了兜底条款。类似车辆、证券、股权收益及股份、履行标的为财物的债权等一些重要的财产未具体单列出来。

需要注意的是，在继承遗产时须考虑到被继承人的债务问题，应先从被继承人的遗产中偿还相应债务，然后再分割剩余财产或财产性权益。

二、有哪些财产不属于遗产的范围?

①遗产不应包括死者与他人共有财产中属于他人所有的财产部分。比如说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。同理，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出其他家庭成员的财产。

②遗产不应包括被继承人生前已赠给他人的财产，以及租借他人的财产。死者生前已赠与他人的财产，受赠人自赠与合同生效时起，即享有相应权利，因此，这部分财产不能作为死者的遗产。被继承人生前租、借他人的财产，其所有权属于出租人或出借人，死者生前只有使用权，被继承人死亡之后，应当交还给出租人或出借人，而不应当由继承人继承。

③遗产不应当包括被继承人生前只享有使用权而没有所有权的财产。比如说常见的就是农民的宅基地、耕种的自留地、自留山等，农民只有使用权，而没有所有权，也不得作为遗产处理。

④遗产不包括被继承人与保险公司签订的人身保险合同中的保险金。因为人身保险合同，一般都在签订时已经明确指定了受益人。被继承人死亡，其保险金就属于指定的受益人所有，不能作为遗产，也不能用来偿还死者生前所欠的债务。

因为遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，那么在现在这样一个法治社会，不管是通过什么样的非法手段取得的财产，或者是来历不明的财产，即使可能老人在生前的时候是可以拥有，但是在去世以后，这笔财产也并不属于遗产，继承人也是无法继承这笔财产的。

一、房地产继承过户税费由哪几种税组成？

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

(1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

(2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

二 、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

三、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

四、房产继承税费的流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

综合上面所说的，房地产如果进行继承过户，那么必定就会存在相应的费用，还有相关的证明材料，这样才能过户成功，但对于给予的费用标准就会按照房子的大小来进行确定，所以， 在处理的时候就要多咨询一下，这样才能更快的办理。