惠州商盾 律师事务所
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建筑的差异化所有权结构包括：独占部分所有权、共有部分所有权和会员权。在我国的建筑物中，我国法律允许建筑物分为专用部分和共享部分。但是，建设用地使用权标的不能分割。被分割建筑的业主只能共享整个地块的建设。土地使用权。
建筑物的差别所有权包括独占部分所有权、共有部分所有权和会员权。
1.专有部分所有权
专有部分所有权是区分所有者对专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。
2.共同所有权
共有部分的共同所有权是指该建筑物的所有者按照规定划分的所有建筑物的共有部分的占有和所有权。符合法律或者管理规定的规定。使用权和收益权。
3.会员权是指建筑物的所有者（业主）之间基于建筑物的结构、权利归属和使用的密切关系。作为建筑物的权利由物业管理集团成员享有。
业主对建筑物的差别所有权包括三个基本方面：
1．业主拥有建筑物专有部分的所有权，例如住宅和商业建筑。 ，享有对专有部分以外的共用部分的共同拥有和共同管理的权利。
2.业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、受益和处分的权利。业主行使权利时不得危害建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。
3.业主对建筑物的共用部分享有权利并承担义务。除专用零件外的其他零件；不得以放弃权利为由拒绝履行义务。
建筑物所有权分割的，建设用地使用权由业主共有。法律允许建筑物分为专用部分和共享部分。但是，建设用地使用权标的不能分割。独立建筑的业主只能分享整个地块的建设用地使用权。也就是说，一栋单独拥有的建筑物，有多种产权（所有权），但其地块上，只有一种产权和一种（建设用地使用权）。房屋分割业主转让房屋的，其享有的建设用地使用权也应当按照房屋与土地统一的原则转让给受让人。
建筑物差别所有权的法律特征是：
（1）建筑物差别所有权的客体是整体的，建筑物差别所有权是整体建筑物的所有权。形式。
（2）建筑物差别所有权内容多样，包括独占权、共有权和会员权等；
（3）建筑物差别所有权本身具有统一性，虽然建筑物差别所有权包括独占权、共有权和成员权三部分，但它是真正的独立、统一、整体的权利;
（4）建筑物分割所有权中的排他权占支配地位。只要登记了专有权，分割所有权就成立了。共同所有权和会员权利相应产生，无需单独注册。
在我们的日常生活中，如果我们在城市里有一套房子，通常都要处理业主大会的事情。这个时候我们就应该注意一下在开展业主活动时，必须维护自己的权益。