惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、小区邻里纠纷找物业是否有用?
小区邻里纠纷找物业是没有用的。
小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，物业公司的服务范围并不包括有处理邻居之间的一些事项，这一点是需要格外注意的。如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向法院提起诉讼。
二、邻里纠纷的分析和解决办法是什么?
物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小区就是一个社会，每个人的自由都为他人的权利所限制，因为个人的自由权是以不侵犯他人的自由权为前提的。自由不是绝对的，而是相对的。当行为影响到别人、侵犯了别人已有的权利时，行为就应该受到限制。在这一案例中，租户的行为虽然不属违法行为而是正常的生活行为，但对别人造成了影响，应该受到约束和限制。
“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”原建设部《城市房产毗连房屋暂行规定》第5条规定：“所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。”第6条规定：“所有人和使用人对共有的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所及院落、上下水设施等，应共有合理使用并承担相应的义务。”
邻居之间如果因为一些小事发生纠纷的话，那么最好是协商解决，如果说协商不成的话，到法院来进行起诉也是比较好的一种解决的方式，但是不管怎么样，小区内部的物业公司实际上是没有权利，也没有义务管这方面的纠纷的。
一、物业纠纷开庭前调解是否合法?
物业纠纷开庭前调解是合法的。
第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。
第二步，受理，即社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。
第三步，调解，物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。
第四步，履行，即调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民法院提起诉讼。
二、开庭后物业纠纷调解的开展情况不顺利怎么办?
开庭后物业纠纷调解的开展情况不顺利的，法院应该及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条 庭审调解
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条 宣判
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第一百四十九条 审限
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
在当代的社会法院审理案件的时候，是可以组织双方当事人开庭之前进行调解的，当然前提也必须是双方当事人关于调解能够达成一致，如果不能够达成一致的话是不能够强求的，之后还会开庭审理作出判决。
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