【物业纠纷处理指南📚】简易程序还是普通程序？🤔 正文：小区

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、物业纠纷法院怎么判?

法院处理物业纠纷案件，具体判罚会根据案件事实。法院拓宽解纷渠道。有效运行多元化纠纷解决机制，发挥街道、社区、主管部门纠纷化解优势，梳理业主的各项诉求，采用面对面调解、委托调解等方式协调处理类型化纠纷，确保纠纷在诉前得到及时妥善解决。物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除物业服务企业的违约责任。

业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼，人民法院应当准许。涉及业主公共利益的信息资料，业主委员会主张要求公开、查阅的，人民法院应当依法准许。涉物业纠纷案件类型已由单一的物业公司索要物业费，向业委会要求移交账目、交付经营性收入，物业服务的安全保障义务，物业服务合同效力认定等多层次、多方面延伸。案件主体则从单一的业主与物业公司纠纷，向业主委员会与物业公司纠纷以及其他群体性纠纷发展。

二、解决物业纠纷的其它手段有哪些?

1、请业委会出面协商

在出现物业纠纷时，业主个人往往无法与物业公司正常协商沟通，此时，不妨请业委会出面，这样物业公司就必须重视起来了，毕竟业委会代表着全体业主。一般来说，一旦业委会出面协商了，那么问题都可以快速得到解决。

2、找第三方调解

如果业委会出面都无法解决问题，那么业主不妨找第三方来调解，比如找当地的人民调解委员会。

3、向仲裁机构提交仲裁

仲裁不同于诉讼与审判，需要双方自愿，也不同于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断。因此，在前两种方法行不通的情况下，业主就可以向仲裁机构提交仲裁，这样就会得出比较公正的判断。

综上所述，业主和物业发生纠纷，在调解仲裁都无效的情况下，可以准备起诉手续，将对方告上法院。物业权益纠纷案件比较复杂，涉及多方利益，法院应当先进行诉前调解，不能解决纠纷的，按照程序启动审理程序，充分听取双方辩词，按照调查结果出具判决书。

一、物业纠纷简易程序还是普通程序?

这个要看具体的纠纷内容是什么，不能一概而论。

简易程序是普通程序的简化。它审理程序简便，由审判员一人独任审判。普通程序适用于除简单的民事案件之外的其他民事诉讼案件。法律规定，简易程序只适用于简单的民事案件，只有基层法院和其派出法庭才能适用，中级以上法院审理案件不适用简易程序。

简易程序中原告可以用口头方式向法院起诉，普通程序中口头起诉是例外。适用普通程序审理的案件，原告提交诉状后，要通知被告应诉，并在15日内提交答辩状。在开庭3日前发布公告，通知当事人和其他诉讼参与人。开庭审理按照阶段进行。适用简易程序审理的案件可以不用书面形式通知被告应诉和限期答辩。法院受理案件后根据需要，可以当即审理也可另定审理日期，不受3日前发布公告通知当事人和诉讼参与人的限制，也不受开庭审理阶段的限制。

适用普通程序传唤当事人、证人，应当采取书面形式并按照法定送达方式送达给当事人。适用简易程序审理，法院可随时传唤当事人、证人，电话、口头、当面通知均可。适用普通程序审理的案件一律实行合议制。

二、物业纠纷需要如何处理?

(一)双方当事人通过协商调解解决。

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(二)通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

(三)通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭：调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

8、执行。

物业纠纷是按照简易程序还是简单程序处理，法律规定,简易程序只适用于简单的民事案件,只有基层法院和其派出法庭才能适用,中级以上法院审理案件是不适用简易程序。不是由诉讼人选择的，根据事件法院级别和具体民事案件决定的，可以无需考虑，如果通过律师解决，可以提前和律师进行沟通。