惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、 业主私搭乱建物业进行强拆会被怎么处理?
业主私搭乱建的情况下，物业是无权强拆的，如果存在强拆是需要被追责的。遇到违法强拆时，应当做到：
1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查
房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。
2、摄影摄像，固定现场证据
强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。
3、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼
强拆现场情况复杂，背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马，常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥，事后也以各种借口推脱的一干二净。因此，对当事人来说，如果你的房屋已经被强拆了，简单说就是有人以**手段侵犯你的财产权，无论是个人还是政府实施了这一行为，对于当事人来说，通过司法途径都是唯一办法，如果是个人实施了这一行为，那么涉及到刑事犯罪，我们应该敦促警察立案调查，在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求犯罪嫌疑人进行赔偿。
二、有关强拆的法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降 低为宜。
业主私搭乱建显然是属于违法的，应当由执行部门根据实际的违建情况来进行处理，涉及到擅自拆迁他人房屋的话就是不合法的，当事人可以提出行政复议或行政诉讼，这种情况下是可以要求物业进行赔偿处理的。
一、我国的物业强拆了该怎么办？
可以要求召开业主委员会议，确认物业公司违约、侵权。
我国物业强拆的处理方式有两种：第一种是向有关的行政部分的房地管理局进行投诉；第二种是向人民法院提起民事诉讼，要求物业赔偿损失。
如果物业公司擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。
二、物业解决业主投诉的方法
1、接诉:礼貌是做好投诉处理工作的基础。良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多。
2、聆听与记录。真心诚意听取业主的投诉,认真记录事情的要点。
3、判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护。然后快速判断、迅速反映、及时处理。需要各部门配合的应迅速通报、全力协调。经过判断分析,找到问题所在,应在第一时间以积极的正面态度回应业主,并告知物业管理公司的处理办法。
4、回访。是与业主建立信任,弥补因种种原因造成误会的重要环节,也是检查工作质量,与业主沟通,搞好关系的最好机会。
三、物业管理公司的职责
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
四、遭遇强拆，如何取证有效?
强拆，通常是多级政府机构联合执法的。村委会、乡镇政府、区县级人民政府、城管执法部门，都是强拆行为的常见实施主体单位。被拆迁人在强拆现场自行取证是最为有效的，强拆取证得当，维权事半功倍。
1、拍照录像：首先，拍照录像要尽可能隐秘的进行，把房屋被强拆前、强拆中、强拆后的现场都拍下来。尽可能把强拆人员拍摄其中，对于负责人员，要尽可能多拍摄。一定要注意自身安全。
2、通话录音：如果强拆负责人员与您通电话，记得及时录音，录音中可能透露出一些重要信息。被拆迁人也可以适当提问，引导，获取尽可能多的证据。
3、上网取证：找到当地区县级人民政府的，在新闻中进行搜索。很多拆迁的消息会作为新闻公告于此，新闻中包含了强拆日期，强拆主体，强拆地点等关键信息还可以在网站核实负责人的身份职务。
如果自己能够猜到自身的房屋会被强拆，最好确保24小时有人在家中守候。这样做，一方面为了保护我们的房屋不被强拆或在已经发生强拆时保留第一手证据;另一方面，是为了防止拆迁方趁着家里面没有人，突然到家里将房屋给“偷拆”了，那样为后续的取证和维权会造成很大的困难。
我们在日常生活中，如果遇到了违法强制拆除建筑的情形，一定要注意相关的法律法规，在必要的时候关注行政诉讼、行政复议以及行政国家赔偿的规定。
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