民间房产抵押手续是怎样的？🏠股权质押融资债权办理程序📜

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、诉讼财产担保书范文是怎么样的？

担保人：(基本情况)

被担保人：(基本情况)

担保人愿做被担保人的担保人，为被担保人向法院提出的诉讼财产保全申请做如下担保：

1、担保人负担采取诉讼财产保全措施所需全部费用;

2、如被担保人诉讼财产保全申请错误，担保人愿赔偿被申请人因财产保全所遭受的全部损失。

3、将担保人定期(存折，现金______万元)交你院作抵押，可从中支付一、二项所需费用。

此 致

________人民法院

担保人：(签字或盖章) 年 月 日

财产保全担保书是指财产保全申请人在申请人民法院采取诉前财产保全和诉讼财产保全时向人民法院提交的，为其财产保全申请提供财产担保的法律文书。

二、诉讼保全担保书的作用有哪些？

根据《民事诉讼法》第100条规定，申请人提出诉前财产保全申请，应当提供担保。故法律规定诉前财产保全申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第92条规定，人民法院采取诉讼财产保全，可以责令申请人提供担保，申请人应当依此提供担保。诉讼过程中，申请人与被申请人间的权利义务并未最后确认，申请人是否真正享有双方争议的民事权利，还未得到判决的认定。因此，仍有错误保全并给被申请人造成财产损失的可能。故人民法院根据案件具体情况，可以责令申请人提供财产担保。

申请人提供财产保全担保，既可以是保证人担保，也可采用实物、现金、有价证券作为担保。申请人通过提供担保，可以防止因财产保全错误给被申请人造成损害，体现了法律的公正性和全面保护当事人合法权益的立法宗旨。

综合上面所说的，诉讼财产担保就需要写一份担保书才能保障到申请人的权益，对于此担保书需要在采取诉前财产保全之前向法院提交，一般在制定时就需要把担保的事由注明清楚，只要担保书生效，那么对于担保人也要履行自己的义务。

一、民间房产抵押手续是怎样的?

1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核

4.登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

二、《民法典》对于抵押的规定

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

涉及到房产抵押的具体情况，是需要严格基于上述法律规定来进行办理的，特别是不同的抵押情况也是需要根据实际的抵押行为来签订抵押合同的，双方应当严格履行有关抵押合同条款，避免在合同的执行中出现违法法律规定的情况。