上海租赁备案和网签所需材料📄租赁网签备案资料一览👀28字以内

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

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一、住房租赁企业如何办理网签备案?

住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。

租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。住房租赁企业通过租赁平台网签租赁合同的，可以到房屋所在区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。

二、办理房屋租赁备案用处有什么?

1 承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;

2 申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;

3 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;

4 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;

5 向其他政府部门申请公共服务事项。

三、租客怎么去做房屋租赁网签手续?

如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签;如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。

租赁合同备案需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括：

1、网签租赁合同原件;

2、房产证原件及复印件;

3、出租房身份证原件及复印件;

4、承租方身份证原件及复印件;

5、未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件;

6、租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。

综上所述，现在有些企业经营网上住房租赁平台，这样的住房租赁企业，也需要和租客签订好合同后办理网签备案。企业经办人带上所需材料，到当地的住房租赁管理部门申请，对于手续齐全的，现场就可以办好网签备案。除了企业，租客也能自己去办。

一、上海租赁备案和网签需要什么材料?

1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);

2、出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件);

3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);

申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)

到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》。申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

二、办理房屋租赁备案的范围有哪些?

办理新增登记备案时，住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案：

1、绿色或黄色上海市房地产权证;

2、咖啡色房屋所有权证;

3、红色不动产权证;

4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

7、租用居住公房凭证。房屋租赁备案。

三、办房屋租赁网签备案注意什么?

房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。

综上所述，在上海租赁房屋的个人，如果想拿到居住证，必须办理租赁合同备案和网签，这两个环节缺一不可。办手续的时候带上身份证户口本及房屋租赁合同，需要房东本人带上房产证及身份证等。如果房产证上登记多人姓名，必须至少有一人到现场。