惠州商盾 律师事务所
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一，上海地区租房先网签再租赁备案吗
网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案，在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。
二、相关规定
上海市出台《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自起，全面实施住房租赁合同网签备案制度：「国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。」
在沪如有下列需求，必须备案登记：
1 承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;
2 申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;
3 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;
4 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;
5 向其他政府部门申请公共服务事项。
如何进行租赁合同登记备案?
租赁当事人网签租赁合同后，目前仍按照本市现有规定，持相关材料，前往街镇社区事务受理中心，申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后，将逐步实现网上登记备案。届时，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业，可直接前往区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
住房租赁企业、房地产经纪机构不按规定在租赁平台上操作有何后果?
对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。
网签租凭合同备案问题的处理需要自己按照具体的法律规定来进行，但是在有关程序上的操作并不是强制式的要求，而是自己需要学会的灵活的处理，详细的来说不是要求当事人必须来操作，最为关键的就是自己需要在合同签署上有着实质上的处理。
一、根据法律规范租房备案要网签吗?
根据法律规范租房备案不能网签，进行房屋租赁的多数都是出于居住需求或者办公需求，那么此时的房屋租赁就会分为两种情况，包括住宅用房和经营用房。根据我国相关法律的规定，对于住宅用房的一般租房合同是不用办理登记备案。但要是经营用房的话，则租房合同就必须要办理备案了。
二、租房合同必须备案吗
(一)经营用房
对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
(二)住宅用房
对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
三、房屋租赁怎样才有安全保障
相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：
1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。
首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
2、租前调查。无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
3、请专业人士帮助参与合同文本的制作、修改和签约工作，审查有关法律文件和证明文件。
4、快速采取维权措施。一旦发现一方有违约行为，要马上采取法律措施将问题及时予以解决。
房屋在租赁之后，若是想要办理备案手续，就只能是到当地指定的国家机关办理。我国目前任何地区，备案手续在办理时，都不可以通过网签的方式实现，并且任何已经签署了租赁合同的主体，办理备案手续时，还需要提交该租赁合同的原件。
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