惠州商盾 律师事务所
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房产合同纠纷适用的法律法规有《民法典》、《物业管理条例》等相关法律，纠纷需要解决依法。如果没有明确的规定，社会习俗可以解决纠纷。双方可以通过协商或仲裁解决争议。
1.房产合同纠纷适用的法律法规有哪些？
房产合同纠纷适用的法律法规包括《民法典》、《物业管理条例》等相关法律。
根据民法典第十条规定，民事纠纷必须依法处理；法律没有规定的，可以适用习俗，但不得违反公序良俗。
同时，法律规定当事人可以自行解决合同纠纷通过和解或调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行发生法律效力的判决书、仲裁裁决书、调解书；拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院强制执行。
《最高人民法院关于审理房屋所有权归属纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条下列情形经业主要求应当向业主公开的事项和信息，人民法院应予支持：
（一）建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用;
（2）管理规定、业主大会议事规则以及业主大会、业主委员会的决定、会议记录；
（3）物业服务合同公用部分的情况、用途及收益；
（四）建筑分区内规划停放汽车的车位、车库的配置；
（五）其他资料及说明应向业主披露。
2. 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。
在物业管理活动中，业主享有下列权利：
（一）按照物业服务合同接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开本行会议召开业主大会，就物业管理有关事项提出建议；
（3）对制定、修改管理规定、业主大会议事规则提出建议；
（4） ）参加业主会议，行使表决权；
（五）选举业主委员会成员，享有被选举权；
（六）监督工作业主委员会；
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（七）对物业服务企业履行物业服务合同情况进行监督；
（八）享有知情权和监督权共用部分物业、共用设施设备及相关场地的使用情况；
（九）监督共用部分物业、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；< /p>
（十）法律、法规规定的其他权利。
2.产权纠纷时，在小区楼层设置监控是否合理？
电梯属于公共部位，是公共场所。公共部分必须有一定的安全措施。其中包括电梯，由物业公司担任管理者。业主有权在电梯内安装摄像头，而且大多数电梯都有自己的监控电缆，并配备了电梯专用的飞碟摄像头。但作为小区的管理者，业主不能因在电梯安装监控摄像头而向业主收取费用。业主有权要求物业在电梯等公共区域安装安全措施，保障住户的安全。若大规模更换或安装新监控，物业可申请维修资金。
而且，小区内所有设施均归小区业主共同所有。如果大部分业主不同意在电梯内安装摄像头，物业就无法安装。
物业公司在小区楼道设置监控团结是物业管理公司管理责任的体现。在正常情况下，这种行为是合理的。如果业主一致不同意物业在小区走廊安装监控，那么物业就无权安装监控，因为装修监控的钱需要业主之间缴纳。