惠州商盾 律师事务所
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租赁合同中的违约责任是指在合同未到期时，一方不按照合同内容履行并支付违约金的，应当承担违约责任。向受损害方支付违约金，或者因违约行为导致一方遭受经济损失的，应当承担违约赔偿责任。
1.租赁合同中的违约责任有哪些？
房屋租赁合同中的违约责任包括：合同债务人不履行或者不适当履行合同义务的，违约方应当向对方支付违约金；违反合同造成房屋财产损失的，违约方应当赔偿对方损失；法院或者仲裁机构作出判决，要求实际履行或者发出特别履行令，强制债务人在指定期限内履行房屋租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
一方当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的不遵守约定义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.房东可以单方面解除租赁合同吗？
有下列情形之一的，业主有权单方解除合同：
1.承租人违反约定方式，或者不按照租赁房屋的性质使用租赁房屋的。 《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成承租人损失的。出租财产的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.承租人迟延缴纳租金，经出租人提醒仍未按期缴纳租金。 《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由不支付或者缓交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。
3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人。民法第七百一十六条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4.当事人未约定租赁期限或者约定不明确的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当通知承租人合同终止的情况t 在合理的时间内。
法律对房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
（一）房屋租赁合同纠纷需要证据证明当事人的资格涉及
1 .当事人为自然人的，应提交身份证明信息，如身份证或户口本等；
2.当事人为法人或者其他经济组织的，应当提交主体登记信息，如工商营业执照复印件、工商登记信息或者企业登记证书等；
3.争议法律事实发生后，法人或者其他经济组织名称发生变更的，应当提交变更登记信息。
（二）房屋租赁合同纠纷需要证据证明房屋租赁的法律关系
1.证据证明e 房屋产权；
2．租赁许可证及租赁登记证明；
3、转租合法性证明材料；
4．房屋租赁合同。
（三）房屋租赁合同纠纷需要证据证明房屋租赁合同的履行情况
1.证明出租人是否已将房屋交付承租人使用以及交付时房屋状况的证据；
2．承租人履行合同的证据，如押金（或保证金或保证金）、租金、管理费、水电费等的发票或收据等。
（4）如发生争议房屋租赁合同要求当事人在诉讼请求中要求具体金额的，应当提交详细的计算清单。
租赁合同经双方签订后即具有法律约束力。因一方违约而导致租赁合同未按时履行，造成一方遭受经济损失的，由违约方承担违约责任。支付违约金。