惠州商盾 律师事务所
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房屋租赁合同未约定违约金，并不意味着合同无效。 《中华人民共和国民法典》规定，只要签订房屋租赁合同的人具有民事行为能力，其条款符合法律规定和公序良俗，代表房屋租赁合同的真实意思表示。出租人和承租人的房屋租赁合同有效。
1.房屋租赁合同没有约定违约金的，合同有效吗？
房屋租赁合同没有约定违约金，不影响合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为生效的条件】符合下列条件的民事法律行为有效：
>< p>(1) 演员有相应的具有民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序。秩序和良好的风俗习惯。
2.哪些情况下房屋租赁合同无效？
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条【无民事行为】民事法律行为的效力【具有民事行为能力人实施的民事法律行为】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假陈述、隐匿行为的效力】行为人、相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假意思表示隐匿民事法律行为效力的，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定、违反公共秩序的民事诉讼的效力【好风俗】违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定并不使民事法律行为无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。
违反公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
3.租赁合同中关于违约责任的规定有哪些？
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条【违约损害赔偿】责任】一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方履行义务或者采取补救措施后造成其他损失的造成的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿的范围】一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿金额相当于因违反合同而造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的可能损失。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，P人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
第五百八十六条【保证金保证】当事人可以约定，一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权的担保。存款合同于存款实际交付时成立。
保证金的数额由双方约定；但不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不作为保证金。如果实际存款金额多于或少于约定的金额，将视为变更约定的入金金额。
第五百八十七条【保证金罚金】债务人履行债务的，保证金应当作为价款或者予以追回。支付定金方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的未能实现的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的未能实现的，应双倍返还定金。
可见，房屋租赁合同无效的原因并非不应约定违约金。如果签订合同后发现没有约定违约金，一般情况下应签订补充协议截至目前，双方尚未签署补充协议。有约定的，如有违约，可以根据造成的实际损失追究违约方的法律责任。