惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果开发商违约想要起诉，可以直接去法院提起诉讼。这个时候他的权益就受到了侵犯，所以这个时候他就可以去法院起诉开发商。起诉。然而，这种起诉通常是在谈判失败后发起的。
如何起诉开发商违约
如果开发商违约想要起诉，可以直接到法院提起诉讼。
其他可以解除合同的违约行为
A.完全不履行职责。是指债务人拒绝履行合同约定的连带义务。完全不履行是比较严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则意味着该方具有违约责任。他完全不受合同约束，合同对他来说已经无效。因此，另一方应当有权选择要求其继续履行和解除合同。当债权人选择终止合同时，合同对双方不再具有约束力。
B.表现不当。即质量有缺陷的履约也称为缺陷付款。如果缺陷不严重，通常会通过降价、维修或其他方式进行修复。只有缺陷严重时，才能终止合同。
C.部分履行。这意味着债务人仅履行了部分合同义务。由于债务人可以对履行不足的部分进行弥补，因此合同的解除应当限制在部分履行的情况下。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成合同的终止，否则合同不能终止。根本性违反合同并导致合同目的未能实现的。
如果开发商违约，法院首先要审查商品房买卖合同是否有效、违约金条款是否有效，然后做出相应的判决。最后，法院将判决作为执行的依据。因此，如果商品房销售合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金，那么购房者可以起诉法院，请求法院判令开发商支付违约金。如果法院支持购房者的主张，开发商必须支付违约金。强制执行是指法院按照法定程序，运用国家强制力，强制民事义务人按照执行文件的规定履行义务，保证债权人权利的实现。执行文件包括依法应当由法院执行的发生法律效力的民事判决、裁定和其他法律文书。
如果开发商违约，需要对业主进行赔偿。一般情况下，在签订购房合同时都会详细约定违约金，所以此时就按照合同的规定进行赔偿。如果开发商不愿意支付赔偿，可以提起诉讼。