惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
要求开发商尽快交房，并支付逾期交付违约金。市场上大部分《商品房销售合同》都会约定：“逾期交付不得超过___天，开发商自约定最终交付的第二天起，每日向购房者支付一定数额的违约金”。交房期到实际交房日。
随着生活水平的提高，越来越多的人加入“购房大军”。作为购房者，在购买期房或准现房时，他们在签订合同的过程中都会约定交房日期，但现实中，开发商难免会因为各种原因推迟房屋的交房，甚至有很多是一些烂尾楼，一旦交房就会引发法律纠纷。发货延迟，很多人在enco的时候不知所措解决延迟交货的争议。他们不知道前期该怎么办，如何更有效地保护自己的合法权益。
1.延迟交货的常见原因有哪些？
1.第一个常见原因是资金问题。
一般来说，业主支付的购房款远高于开发商的建设成本。
开发商需要使用专门的监管账户来收取预售款。工程竣工前，购房款只能用于房屋建设。建设不能挪作他用。
如果这个项目没有钱继续建设，往往可能是开发商挪用了监管资金。
2.第二个常见原因是违法建设，导致被责令停工、受到有关部门处罚，或者规划验收未通过，导致逾期。
而且，甚至违法移交的房屋，只要规划验收未通过，就无法领取房产证。
2.那么，一旦开发商延迟交付房屋，作为业主的您该如何维护自己的权益呢？
1.要求开发商尽快交房，并支付逾期交付的违约金。市场上大部分《商品房销售合同》都会约定：“逾期交付不得超过___天。开发商自约定最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者付款。交货。”支付一定数额的违约金。
如果违约责任比较低，还可以根据所租房屋租金与违约金的差额来索赔损失。
在选择这种维权方式时，合同是最重要的证据。
同时，我如果违约金太低，想要追究额外损失，租赁合同、租金收据、外租的租金支付记录都是非常重要的证据。
特别要注意的是，支付租金时，一定不要使用现金。您必须使用银行转账或微信支付宝进行转账。相关记录就是证据。
2.根据法律规定，业主有权解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付货款，经催告后三个月内合理期限内仍未履行的，一方当事人请求解除合同。合同成立，当事人另有约定的除外。
因开发商资金链等原因导致房产交付延迟的，业主可以选择依法解除合同或者按照协议并要求开发商返还“货款+利息+违约金”。
3.谈判 基于上述法律手段，可以搭建与开发商谈判的平台。除了我们业主之外，一般还可能涉及五方：开发商、相关部门、法院、债权人，然后建筑商催促开发商尽快竣工并移交房屋。
作为业主，我们想要更好地维护自己的合法权益，就需要灵活、充分地运用法律赋予我们的权利。最后，广盛律师提醒大家，为降低开发商逾期交付房屋的风险，“商品房”双方就销售合同中的具体赔偿标准等问题存在纠纷风险。在签订购房合同时，应当对合同的相关条款进行具体、明确的约定。
当您遇到交接延迟时，请执行以下操作：未恐慌。您一定要及时咨询专业律师，以实现您的利益最大化。