文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
对方婚前买房，我应该怎么保障自己的利益?
如果在婚前，对方买房，您准备出资的话，如果不想自己的钱打水漂，要注意这些问题：
1、您的出资款通过银行转账形式支付，备注要写明：共同购房出资。千万不要取现金给对方，以免以后有纠纷，你出资的证据都没有，钱就完全拿不回来了。
2、即使你没有出钱，但是又想给自己一份保障，在对方与房地产公司签订购房合同时，带着身份证和对方一起去签合同，要求把你的名字也写进去，这样到时候房产证下来，就会是两个人的名字。
在实务中，还有很多方婚前借款买房，婚后用共同收入偿还债务，另一方主张婚内还债部分属于夫妻共同财产，却因提不出足够的证据而得不到法院支持的情形。这种情况如果房产证上有自己的名字，也是对自己的一份保障。
婚后继承父母的房产，离婚时如何分割?
这个需要分情况来讨论：
1、如果房产是在婚前继承的，即便是在婚内过户到继承人一方名下的，这也是该方的婚前个人财产，和配偶无关。离婚时，不能分割。
2、如果是遗嘱继承，即便继承发生在婚姻存续期间，但遗嘱明确有子女一方个人继承，与其配偶无关，也可以排除配偶的分割权，同样是继承人一方的个人财产。离婚时，不能分割。
3、如果是法定继承，继承发生在婚姻存续期间，那么继承来的房产就属于夫妻共同财产。在离婚时，需要按照夫妻共同财产来分割。
当然，如果继承人在婚姻存续期间应继承的财产，继承人放弃了，继承人的配偶也不能要求分割。
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