惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、关于购房合同需要签几份
按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
二、签署购房合同注意事项
1.在签署购房合同时，需注意合同中的空白条款。一般来说合同中一些条款下面都会有空白条款存在，有些空白条款是需要买卖双方确定后才能填写的，但实际交易中很多开发商会告知购房者合同的版本都是一样的，有些空白地方可以不需要填写，这样容易让开发商在空白处做手脚。
2.在与开发商签订购房合同时，需要注意看合同补充协议中的义务与权力是否处理对等的位置。通常在购房合同都会有这个补充协议，它是买卖双方用来约定合同中没有的约定，在签署时需对补充协议的责任划分重点关注，看看是否合理。
3.一般合同中都会将违约责任与赔偿都约定好，所以在签署时一定要对这方面多加注意。因为在购房全程中，时刻都可能会出现违约的情况，一旦有出现违约情况，那么法院首先就是按照合同中的约定来判定责任。
三、签了购房合同后还能退房吗？
购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1.开发商延期交付房屋
开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.开发商开发手续不全，导致合同无效
如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商没有经过购房人同意擅自变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房
4.房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息
5.房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房
比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
综上，购房合同按揭是5份，全额和分期付款用户是4份，签署购房合同时须注意合同中空白条款等事项，在一定情形下，即使签了购房合同也能要求开发商退房。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。
一、买卖合同二审改判是不是很难
买卖合同二审改判可能很难，也有可能比较容易，若是判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的、或者是原判决认定基本事实不清等，法院改判的可能性就比较大。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
二、上诉状应包含哪些内容
1、当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人姓名和地址、邮编和联系电话;
2、原审人民法院名称、案件的编号和案由;
3、上诉的具体请求和理由。
三、二审法院对上诉案件如何审理
1、对上诉请求的有关事实和适用法律，应当组成合议庭进行审理。经过阅卷、调查、询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以迳行判决、裁定。
2、审理上诉案件可以在本院进行，也可以到案件发生地或原审人民法院所在地进行。
综上，买卖合同二审改判的可能性大小需要视案件具体情况，如果存在法律适用错误或事实认定错误，亦有改判的可能。法院受理上诉请求之后，若是经过审理，发现了一审法院适用的法律错误，或者虽然适用的法律规定正确，但是确实在错误认定案情的情形下才作出的判决，那么二审法院就可以依法作出改判、或者是变更一审判决等的决定。
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