惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一、如果是房子强拆怎么找强拆主体？
房子强拆确定主题的方法有公安机关调查、当事人自行收集证据或者法院来推定强拆主题，在对于强拆案件中，当事人遇到强拆，无法明确强拆主体，以免由于告错了行政主体，被法院以“被告主体不适格”为由裁定驳回，影响维权进程。
1.公安机关调查，遇到不明身份人的强拆，首先应报警。由公安机关进行调查，公安机关会出具调查结果，根据调查结果可以明确强拆房屋的行政机关。若强拆发生后，当事人报警或向公安机关提交立案查处申请书，公安机关怠于履行职责，可以向法院起诉确认公安机关不作为的行为违法，同时责令公安机关继续履行。在部分案件中，公安机关在强拆主体的确定上发挥了一定的作用。
2.当事人自行收集证据，在当事人收集的证据中很难有直接证据可以单独确定强拆主体，往往需要辅之以其他文书证据。这是因为一方面当事人收集到的证据本身存在瑕疵，照片无法辨认具体的拆迁人，政府机关会委托机构或者公司去实施强拆，难以举证这两主体之间的关联。其次是当事人存在举证困难，房屋强拆时当事人会遇到各方阻碍，并无条件充分及时的收集证据。
3.法院推定强拆主体，在被强拆人未报警以及证据不足以证明是具体行政机关所为时，为减轻被强拆人的举证责任，法院会进行推定，市、县人民政府是土地征收的主体，在被强拆人因为行政机关的违法行为举证不能时，根据市县政府发布的征收公告，行政机关对其行政行为的合法性承担举证责任，因此市县人民政府应提供证据证明其未实施强拆行为，若不能证明，法院会推定征收主体即是强拆主体。
二、强拆要满足哪些条件?
强制拆迁必须具备以下四个法定条件：
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
2、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：
(1)明显缺乏事实根据;
(2)明显缺乏法律、法规依据;
(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(5)严重违反法定程序或者正当程序;
(6)超越职权;
(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
在实践中，如果遇到强制拆迁时，要判断拆迁单位是否具有强拆的条件。在拆迁过程中要正确维护自身合法权益。房子强拆主体可以到公安机关进行查询，只需要知道房子具体所在地即可，或者由当地人民法院来进行推定强拆主体，且在房屋拆迁的过程中，如果发生了强制拆迁的行为，是要追究刑事责任的。
一、我国的违建怎么做不被强拆？
1、因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑
《城乡规划法》中有这样的规定，可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建筑应当是予以限期改正的机会。
2、只有土地使用权没有房产证的房子，不应当被认定为违法建筑
如果自己的房屋只有土地使用权证，没有房产证和相应的建筑工程规划手续，那么是不能被认定为违法建筑的，这种情况属于证件不全，到最后还是可以补办的。
3、行政机关同意招商引资企业建设的建筑
企业会经过行政机关或者职能部门同意建设建筑，那么这些被同意的建筑其实也应该不被算作违反建筑。
4、从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物
有的人会通过招商引标或者拍卖的方式，通过行政机关来购买土地使用权，但如果当时出售的只有地上土地的使用权而没有地上房屋的相关手续，这样的建筑到最后是不会被认定为违章建筑的。
5、农村的三种土地上建筑不属于违章建筑
农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，基本农田建设的土地，这三类土地上的建筑不应当被认定为违法的建筑。
6、在土地总体规划之前建造的房屋
这样的房屋符合当时的土地规划，那么建造之后虽然不符合现在的土地建设条件，不过也不能随便的就被认定为是违章建筑，按照法律规定来看只能没收，不能限期来拆除。
从《中华人民共和国土地管理法实施条例》《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规规定中不难看出，无论是征收集体土地还是国有土地上的房屋，行政机关若要实现强制搬迁和拆除，必须按照法定程序申请人民法院强制执行。在获得法院的准许强制执行裁定前，即便被征收人已经得到补偿安置或者无正当理由不接受补偿安置，征收机关也无直接拆除被征收房屋的权力。
二、房屋拆迁合同纠纷要去哪里起诉?
1、民事诉讼
拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形：
(1)拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。
(2)拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。
2、行政诉讼
任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。
合法拆迁的前提是拆迁机构需要与被拆迁户之间有拆迁协议，协议中必须明确约定被拆迁户是出于自愿而非胁迫而订立的协议，还有拆迁赔偿的方式和金额等，并且在协商之前，拆迁机构还必须经由行政机关申请，取得行政机关准许拆迁的批准文件。
需要注意的是，在我国的拆迁的程序中，一个是因为证件不齐全，那么有关部门是不能进行强行的拆除，或者是行政机关买断土地以及招商之类的也是不能够强拆的。如果**强拆可能会有一定的法律责罚比如故意伤害罪、故意杀人罪等。
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