房屋土地使用权证办理流程🏠棚户区改造土地证办理🏙️！

文律师

惠州商盾 律师事务所

擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。

咨询我

民 事 起 诉 状

原告：XXXXXXXX公司

住所地：XXXXXXXX 邮编：XXXXXX

法定代表人：XX 职务：XXX 电话：XXXXXXXXXXX

被告：XXXXXXXX公司

住所地：XXXXXXXX 邮编：XXXXXX

法定代表人：XXX 职务：XXX 电话：XXXXXXXXXXX

案由：土地使用权合同条款争议纠纷

诉讼请求：请求确认原、被告于XXXX年X月XX日签订的《XXXX协议书》第X条第X项“在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作” 的约定无效。

事实和理由：

XXXX年X月XX日，原、被告签订《XXXX协议书》(以下简称《协议书》)，约定：甲方(被告方)提供位于本市XX区XXX乡XXXXXX工业区内，工业用地总占地面积XX亩，作为甲、乙(原告方)双方合作建厂用地(见《协议书》第一条第1项);合作期限为XX年，在合作期内，乙方拥有土地使用权及投资房屋所有权(见《协议书》第二条第1项);在合作期内，每年甲方可获得保底分配利润XX万元，另外在年终决算纯利润中得到X%的利润分配(见《协议书》第三条第1项);乙方在合作协议生效后60日内分两次向甲方支付前五年经营分配利润XXX万元，以后利润分配从第X年X月X日起，乙方向甲方支付XX万元，年终X%的利润分成按每年年底决算后的实际利润进行分配，今后的利润分配及付款办法依此类推(见《协议书》第三条第2项);在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作(见《协议书》第四条第2项)。

XXXX年X月XX日，原、被告就《协议书》签订《补充协议》，约定：甲方(被告方)自XXXX年X月XX日收回部分土地，因收回土地行为是甲方单方面原因造成，故甲方同意给予乙方(原告方)经济补偿，具体经济补偿为：自XXXX年X月X日起至XXXX年X月XX日止，乙方现使用甲方未收回的剩余土地，每年共计向甲方交纳X万土地租金，原合同每年XX万元土地租金及每年X%利润分配分成一并废止(见《补充协议》第一条、第二条)。

上述合同签订后，双方严格按合同约定履行土地交付、利润给付、租金支付等义务。但是，由于近年原告周边的经营环境发生了变化，尤其是受道路交通条件的限制，企业经营发生困难。在此情况下，原告欲出租所建部分房屋，但被告却以《协议书》第四条第2项的约定为由，要求出租该房屋应事先征得其同意，否则不能出租。

但是，根据我国法律规定和《协议书》的约定，原告理应享有不必征得被告同意，单方出租该房屋的权利，理由是：《协议书》第二条第1项约定，原告拥有所投资土地的使用权和房屋所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利;以及第40条 的规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。显然，原告拥有该房屋的所有权，就依法享有对该房屋进行出租在内的处分权。

那么，《协议书》第四条第2项所约定的原告需经得被告同意，方可向第三方出租的“出租权”应仅限于被告为合作建厂所提供土地的租赁权，并不涵盖对该房屋的出租权。从原、被告签订的《补充协议》第二条的约定中，原告“每年共计向甲方交纳人民币贰万元土地租金，原合同每年XX万土地租金及每年 %利润分配分成一并废止”也可以证明，被告仅享有对该块土地的收益权，并不享有对该块土地上所建房屋的收益权及其他权利，即被告只能在原告所使用的土地上设限，不能在原告拥有所有权的房屋上设限。

对于企业来说，土地使用权是重要的物权，拿到土地后要妥善保管使用证。一旦因为使用权发生纠纷，解决的办法可能是诉讼，需要企业起诉到法院，此时是需要书写起诉状的，起诉状中主要写清双方当事人、起诉确定土地使用权的请求及相关证据事实等内容。

一、房屋土地使用权证办理的程序是什么?

1、土地登记申请

申请人持材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;

2、地籍调查

包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

3、权属审核

内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

4、注册登记

由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

5、颁发证书

由土地管理部门向领证人分送领证通知。

二、办理土地使用证的材料

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份;

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

房屋土地使用权证办理是属于当事人对土地进行合法的开发利用的证明，但不同的土地使用类型，在办理有关土地使用证时所认定的情况是不同的，当事人应当根据自己的实际使用情况，来提交上述不同的材料，并由土地管理部门办理。