惠州商盾 律师事务所
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一、如果租赁合同到期后广告牌必须摘吗？
(一)租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
(二)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同的期限是怎么规定的
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。
租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。
如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。
在合同形式上，有明确规定，即租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。
依据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同到期的承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态;承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
现实生活中，无论上班族还是个人租房都是很常见的事，租房时出租人和承租人一般会采用书面形式签订租赁合同，约定双方的权利和义务，避免在合同期内发生争议矛盾，此时我们如果是在日常生活中遇到了相关的租赁合同的纠纷的，是要及时的保护自己的民事权益的。
一、商铺租赁税通常谁承担?
1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。
2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。
3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
4、不可以不交，首先根据买卖双方的合同规定，有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的，按照法定，商铺租赁双方的税一般由承租人承担。
5、租赁税由出租方(收取租金方)缴纳。依据：第二条规定：房产税由产权所有人缴纳; 第四条规定:房产税的税率，依照计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产计算缴纳的，税率为12%;
二、商铺租赁要交哪些税?
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
因此当事人如果是有自己所属的专属商铺，那么当她把商铺购买之后，它就应该缴纳商铺的各种费用，以及当事人如果将商铺出租出去，那么商铺的租赁费用也是由当事人自行承担的，而租户只需要承担相应的租房的费用即可。
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