惠州商盾 律师事务所
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一、违建强拆费用怎么计算的？
一经发现违法建设，将责令违法建设当事人3日内自行拆除，否则有关执法机关立即组织实施强制拆除。违法建设强制拆除前，由实施拆除单位根据实际情况，依法合理确定费用清单，并报下达任务的街道办事处或者乡镇人民政府。费用主要由实施强制拆除、清运建筑垃圾、安全鉴定费用和委托第三方对违法建设当事人未清理的合法财物保管费用等部分构成。
街道办事处或者乡镇人民政府根据上述费用发生情况，书面告知违法建设当事人具体缴纳费用金额、种类、缴纳方式和期限。违法建设当事人未按规定期限缴纳费用的，按照每日百分之三的标准加处滞纳金，其数额不得超出追缴费用的数额。未缴费超过30日、经催告当事人仍不履行的，依法申请人民法院强制执行。
二、强拆违建的程序是怎样的?
1、现场核实认定、责令改正。执法人员发现或接到在施违法建设线索后，应当立即到达现场，做到接诉即办。在1个工作日内完成情况核实、现场勘验、违法认定，并立即下达《责令改正通知书》，责令违法建设当事人立即停止建设、在3日内自行拆除(回填)，并告知其相应的权利和义务。
2、非必定程序：违法建设当事人拒不停止违法建设行为的，执法机关可以依法作出查封施工现场、扣押施工工具和材料的决定，并由违法建设所在地街道办事处或者乡镇人民政府负责组织实施。
3、强制拆除(回填)违法建设当事人拒不停止建设或者在责令改正期限内拒不拆除(回填)的，街道办事处或者乡镇人民政府下达强制拆除(回填)决定书。
综上所述，乡镇部门发现违章建筑后，会催告当事人自行拆迁，在规定期限内没有拆除的，启动强拆程序，强拆会产生一些费用，包括房屋鉴定费用、清运建筑垃圾费用和强拆费用等，这些费用由违建当事人承担，逾期没有缴纳的，法院可以对其强制执行。
如何认定强拆是否合法？
（1）是否具有合理合法的房屋征收补偿决定
合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出并送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。
行政部门是需要依据征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人、直接利害关系人的意见等材料才能申请人民法院强制执行。如果被征收人合法权益还没有得到解决，这样的司法强拆是不合法的。
（2）申请强制执行的主体是否是市、县级人民政府
作出房屋征收决定的市、县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。比如区级人民政府、街道办，城管部门等没有申请执行权力。
（3）被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。
因而，被征收人在收到征收补偿决定通知时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。
（4）强制拆除的期限是否在有效期内
根据相关法律规定，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。也就是说在被征收人收到征收补偿决定通知文件之后的诉讼期(6个月)满之后的三个月内提出申请司法强拆有效，过期无效。
（5）被征收人是否得到合法合理补偿
征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。被征收人根据自己实际情况结合以上标准来判定自己面临的司法强拆是否合法，如果不合法可以提起诉讼，最好选择专业律师来帮助维权。
合理合法以及违反建造的房屋遭遇强拆时我们首先需要判断房屋的强拆是否合法，如若房屋强拆是合法的那么我们只能依照强拆进行遵从，但如果房屋强拆存在不合理的行为，我们可以拿起法律的武器进行维护自身的合法权益。在维护自身权益之前我们需要明确房屋的强拆是否合法。
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