惠州商盾 律师事务所
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一、库房合同毁约怎么赔偿?
库房合同毁约应当按照双方当事人的约定来进行违约金的赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
二、合同毁约赔偿有四种原则是什么?
完全赔偿原则。顾名思义，如果一方毁约需要赔偿另一方全部的损失。准确来说，违约方不仅要赔偿受害人的全部实际损失，受害人的可得利益如果有损失违约方也需要赔偿，其中包括在合同履行之后受害方可以获得的利益损失。实际损失是“看得见，摸得着”的损失，很少会产生争议。
合理预见原则，又称可预见性原则。合同法有说，违约方的赔偿不可以超过违反合同其中一方订立合同的时候预见到的或者应该预见到的一些因为违反合同可能造成的损失。
减轻损害原则。一方违约后另一方需要采取一些必要的措施使自己的损失尽可能的减少。
损益相抵原则。当受害人因违约人违约造成了一些损失的同时又带来一些利益，此时就可以损失和利益相抵。
在当代社会合同法当中，对于签订合同的问题作出了非常明确的规定，主要还是因为双方当事人在签订合同之后，可能会有一些特殊的原因所导致违约责任的产生，所以必须要将这个问题约定的非常的清楚，否则会容易发生更加严重的矛盾。
一、租房合同毁约条例约定的违约金过高怎么起诉?
(一)起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
(二)立案审查：
1、不符合立案条件，7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，10日内向上级人民法院提出上诉。
2、符合立案条件，通知原告7日内交诉讼费，交费后予以立案。
(三)受理后：
1、法院5日内将起诉状副本送达被告，被告15日内进行答辩，法院收到答辩状5日内将答辩状副本发送原告。
2、通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。
(四)排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。
(五)开庭审理：
1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。
2、法庭调查：当事人陈述案件事实。
3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。
4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
(1)达成调解协议：制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。
(2)未达成调解协议：合议庭合议作出裁决(宣判)。
6、同意判决：当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。
7、不同意裁判：
(1)裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉
(2)判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉
我国没有规定过租房合同毁约条例，所谓的毁约条例主要就是看双方当事人在租房合同中的约定，实际上违约金标准是房东和租客协商确定的，如果没有证据表明违约金过高，违约方就得按合同约定付违约金。
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