惠州商盾 律师事务所
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一、离婚回迁房怎么做房产析产登记？
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、理离婚析产登记需要什么必备资料?
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证。
(2)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)。
(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。
(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
三、离婚析产登记与普通的交易过户有何区别?
(1)新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。
(2)契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。
综合上面所说的，对于在夫妻离婚时如果涉及到不动产的存在，那么就需要做房产析产的登记，而且在登记的时候就必须要按法律规定的流程来，同时还要提交相关的材料，这样才能登记成功，这也是为了让双方可以各自的得到属于自己的财产。
一、离婚中的过错赔偿规定是怎样的?
离婚中的过错赔偿规定是《民法典》（起实施）中第1091条规定必须是行为人存在的过错，而且相关的损害事实已经发生了之间并且具有因果，此时是可以要求过错方来进行一定的赔偿，具体的要件如下。
一是行为人有过错。所谓过错并非是离婚行为本身，而是导致离婚的过错行为。《民法典》第1091条规定，过错行为包括重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭**、虐待、遗弃家庭成员等等
二是有损害事实。即因上述过错行为给配偶方造成财产损害、人身损害和精神损害。
三是过错行为与损害事实之间有因果关系。即过错行为导致了损害事实的发生。这种因果关系是过错方承担赔偿责任的前提和基础。
四是离婚的发生且损害赔偿请求权人无过错。《民法典》第1091条规定，离婚无过错损害赔偿的请求主体是无过错方。因为无过错方是受害人，他(她)对分割人即过错方因过错给自己造成的经济损失和精神损失当然有权主张权利。司法解释第二十九条规定，承担损害赔偿责任的主体为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。显然，第三者不能成为损害赔偿责任的主体，这是因为，第三者不是离婚诉讼当事人。如果无过错方诉讼第三者，那就是另外一种法律关系，而非离婚之诉。这是离婚损害赔偿侵权责任的特殊要求。只有离婚的发生，无过错方始得行使损害赔偿请求权。无离婚事实的发生，离婚损害赔偿就无从开始，同时要求损害赔偿的请求权人必须无过错，本人如有相同的过错行为，则过失相抵，不得要求损害赔偿。
离婚过错赔偿既可适用于判决离婚，也可适用于协议离婚。离婚并不因判决离婚或协议离婚而有不同的效力。协议离婚时，双方可就损害赔偿进行约定，无约定的，也并不表示无过错方放弃损害赔偿请求权，协议离婚生效后，无过错方仍可提起损害赔偿之诉。判决离婚的，无过错方可在起诉离婚的同时，提起损害赔偿之诉。
关于违法行为的范围，《民法典》第1091条规定了，因一方重婚，实施家庭**或以其他行为虐待家庭成员或遗弃家庭成员而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
二、根据《民法典》第1091条的规定和有关司法解释，请求离婚损害赔偿应同时符合以下三个条件：
1.双方具有合法的夫妻身份
合法夫妻身份是指男女双方经结婚登记已取得结婚证;同时也包括1994年2月1日民政部公布实施《婚姻登记管理条例》以前男女双方已经符合结婚实质要件的事实婚姻。因此，凡男女双方未经结婚登记而以夫妻名义非法同居的，或者不符合上述事实婚姻条件的男女，他们因分手引起的人身和财产纠纷，不适用离婚损害赔偿制度。
2.双方已进入离婚诉讼程序
离婚损害赔偿请求权的前提是离婚诉讼。因此，凡是人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于《民法典》第1091条提出的损害赔偿请求，法院不予支持;在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿的，人民法院不予受理。
3.夫妻一方因特定的过错而导致离婚
在通常情况下，离婚的发生有其复杂的主、客观原因，而且夫妻双方往往都有主、次不等的责任。但是，只有一方存在重婚、与他人同居、实施家庭**、虐待和遗弃家庭成员这四种法律规定的重大过错而导致离婚的情况下，过错方才成为承担损害赔偿的主体，无过错方不能向与过错方重婚或同居的“第三人”提出损害赔偿请求。而通奸等婚外性行为，则被排除在外。这里所称的“无过错”仅限于上面列举的四种过错而言，至于其他过错在婚姻家庭生活中在所难免，因此对“无过错”不能作扩大理解。
在当代社会，现在离婚当中，它是存在着一定的过错责任的，如果其中一方存在着出轨**的过错行为，那么对于另外没有过错的一方，他们是可以在离婚诉讼过程当中提出对方进行赔偿的要求的，当然这样的一种赔偿的话，他和财产分割并不存在着直接的联系。
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