惠州商盾 律师事务所
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离婚证持有者户口在家且拥有土地，能否分得拆迁房？🏠
离婚证持有者若户口在家且拥有土地，是否能够分得拆迁房，需结合以下因素进行判断
🔹 当地拆迁政策不同地区的拆迁安置政策存在差异。若户口在家且拥有土地，根据某些地方的政策，通常有获得拆迁房分配的可能。但有些地方可能还会综合考虑房屋产权、居住情况等多方面因素。
🔹 土地权益拥有土地权益可能会在拆迁补偿中占有优势。若土地在拆迁范围内，且根据相关规定土地权益人可获得相应安置补偿，那么持有土地的当事人就可能分得拆迁房。但如果土地并非此次拆迁补偿的考量因素，仅以此主张分房则较难得到支持。
🔹 婚姻关系变动持有离婚证，但户口在家且有土地，若符合当地政策中关于安置对象的条件，依然有可能分得拆迁房。若政策明确将离婚作为排除安置的条件之一，则可能无法分得。需结合当地具体拆迁政策来确定。
离婚时，拥有两套拆迁房，一人一套是否合理？🏠
离婚时，对于两套拆迁房是否一人一套，需根据具体情况来判定
🔹 拆迁房的性质若拆迁房是夫妻共同财产，一般原则上会考虑平均分割，有可能是一人一套。但如果房屋价值存在明显差异，可能还需要进行差价补偿等调整。
🔹 拆迁房的来源如果其中一套拆迁房是一方婚前个人房屋拆迁所得，且拆迁政策明确是基于原房屋产权人的权益进行安置，那么这套房可能属于婚前个人财产，在离婚时不参与分割，另一方无权要求分得该套房屋。
🔹 双方是否有特别约定若夫妻双方在婚前或婚后对房产归属有书面约定，那么应按照约定来处理拆迁房的分配问题。
离婚协议书上写有居住权的房子可以出售吗？🏠
离婚协议书上写明有居住权的房子，在居住权存续期间一般不可以随意出售。
🔹 居住权的性质居住权是一种用益物权，居住权人对该房屋享有占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
🔹 房产交易限制虽然房屋所有权人对房屋仍享有处分权，但居住权的存在会对房屋的使用和收益产生限制。在出售该房屋时，需向潜在买家如实披露房屋存在居住权的情况。
🔹 出售房屋的途径若要出售该房屋，一种较为妥善的方式是与居住权人协商，看能否通过补偿等方式提前终止居住权，使房屋恢复到无权利负担状态，从而更有利于房屋的顺利出售。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，占有、使用居住房屋。
- 《中华人民共和国民法典》第三百七十一条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
以上内容仅供参考，具体情况需结合实际情况和法律规定进行判断。如需进一步咨询，请咨询专业律师。