惠州商盾 律师事务所
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离婚宅基地确权详解
📝 离婚时宅基地的确权问题复杂，需根据具体情况判断。
🔍 若宅基地为婚前一方取得并登记在其名下，通常认定为婚前个人财产。离婚时，该宅基地归该方所有，不参与共同财产分割，确权也确到该方名下。
🔍 若宅基地婚后取得，且为双方共同申请或婚后共同建造房屋，可能涉及夫妻共同财产认定。确权时，若双方协商一致，可按协商结果确权；若协商不成，法院将综合考虑双方贡献、家庭情况等因素，判定权益归属后确权。但需注意，宅基地所有权属于集体，夫妻双方只能对附着物权益进行分割。
离婚宅基地分配解析
📝 宅基地分配在离婚时复杂，需具体分析。
🔍 若宅基地为一方婚前取得且房屋为婚前个人建造，另一方无权分配。
🔍 若婚后取得宅基地，且为双方共同申请，宅基地及房屋视为共同财产。但宅基地分配有特殊性，夫妻双方只能对房屋价值进行分割，如一方获得房屋所有权，给予另一方经济补偿，或变卖房屋分割所得款项。
🔍 若宅基地上房屋为一方父母建造且登记在一方名下，属于一方家庭财产，离婚时另一方不能要求分配。
📚 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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