惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
涉及更换物业公司的纠纷，可以通过物业公司与业主协商解决，也可以通过第三方调解解决。如果两者都处理不好，就可以诉诸诉讼。但前提必须是有合法证据。
1.更换物业管理公司纠纷的处理方式有哪些？
（一）业主与物业管理公司协商
《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会、物业管理公司之间的权利和义务。物业管理企业可以根据有关法律、法规、管理规范和物业管理合同，在自愿、平等的基础上协商解决管理纠纷。
（2）通过第三方协商解决
一般通过第三方调解可分为私人调解、行政调解和司法调解三种类型。业主与物业管理公司发生纠纷后，可以将纠纷提交第三方，由第三方主持双方协商，促使双方在自愿、平等的基础上达成调解协议。
（三）提交仲裁机构仲裁
业主与物业管理公司发生争议后，根据我国《仲裁法》第四条的规定， 《中华人民共和国物权法》规定，物业管理合同中的仲裁条款或者发生纠纷后双方自愿签订的仲裁协议。双方可以将争议提交有行政管辖权的仲裁机构裁决解决。
（四）投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以：依照《物业管理条例》第四十九条的规定，向所在地县级以上地方人民政府投诉。向行政部门投诉。
（五）提起诉讼
通过上述四种方式仍无法解决纠纷的，业主可以向法院提起诉讼，也可以直接向当地人民法院提起诉讼。请求法院依法作出判决。解决纠纷的权力。
（6）以上方法均不能满足业主要求的，可以更换物业管理公司。
《物业管理条例》明确规定，业主有权更换物业管理公司。选择并解雇物业服务公司。因此，业主作为小区的真正业主，有权选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
2.房产纠纷换物业公司后怎么办？
之后更换物业公司发生物业纠纷时，业主一般只能要求原物业公司为自己承担赔偿责任。如果变更房产，当时原物业公司、现房产以及作为纠纷当事人的业主已达成协议并签署债权债务过户手续。然后业主可以向新的物业公司提出他们可以向以前的物业公司提出的相关要求。
民法典
第五百五十一条【债务转让】债务人将全部或者部分债务转让给第三人的，必须征得债权人的同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内清偿债务。债权人不表示同意的，视为不同意。
第五百五十四条【债务转让时，次级债务一并转让】债务人转让债务的，bt、新债务人应当承担与主债务相关的次级债务，但该次级债务专属于原债务人本身的除外。
综上所述，如果物业管理公司与业主之间发生纠纷，需要及时解决，但解决方式可以由双方协商解决。只要谈判成功，就可以用谈判的方法来处理，如果谈判不好，可以直接采取法律途径，这样可以保护您各自的权益。