惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
物业纠纷解决方式一般包括：协商、请求第三方调解、仲裁、司法起诉等。在小区居住过程中，经常会涉及到物业管理。该建筑群的业主聘请了一家房地产公司。如今，物业管理已经成为社会的必要组成部分，但同时也出现了很多问题。小区业主与物业公司的纠纷只会增加，不会减少。
1.社区业主之间的物业纠纷处理方法有哪些？
目前处理物业管理纠纷的方法越来越概括为：
1．当事人双方选择协商解决；
2．各方均请求第三方调解或政府主管部门行政调解。
3.双方同意仲裁es；
4.司法诉讼。
2.物业管理纠纷类型
（一）因合同引发的物业管理纠纷及其处理
因合同引发的物业管理纠纷主要由当事人违反合同引起，主要包括：因服务质量引起的物业管理纠纷、因服务内容引起的物业管理纠纷、因服务费用引起的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等。
1．物业管理合同服务质量纠纷。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业标准或者约定的服务标准而引发的物业管理纠纷。
2.物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业未提供全面服务而引发的物业管理纠纷。按照规定或约定的内容提供物业管理服务。
3.物业管理合同服务费纠纷。是指因服务收费标准争议或业主拖欠服务费而引发的物业管理纠纷。
4.终止物业管理合同纠纷。是指在物业管理合同到期前或者法律法规规定或者当事人约定的物业管理合同终止前，因当事人一方严重违约而引发的物业管理纠纷。
（二）因侵权引起的物业管理纠纷及其处理
因侵权引起的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为引起的，主要包括：损害公共财产纠纷、侵占共享区域、妨碍管理服务、相邻关系纠纷等。
1． d 纠纷对公共财产的保护。物业管理纠纷主要是因当事人违反规定，造成物业管理区域内公共财物损坏、毁坏而引发的。
2.因侵占共享部分而产生的争议。是指当事人违反规定或者约定占用物业管理区域内的公共场所、场所、通道等而引发的物业管理纠纷。
3.防止管理服务纠纷。是指因业主违反规定或协议，干扰、阻碍、阻止物业管理企业提供物业管理服务而引发的物业管理纠纷。
4.相邻关系纠纷。是指业主之间因排水、交通、通风、采光等问题发生的物业管理纠纷。
业主与财产之间存在相应的管理关系。业主需要支付及时缴纳物业管理费，物业公司需要按照物业合同约定的事项提供相应的物业服务。因此，双方之间可能会产生一定的争议。遇到纠纷时，最好通过协商解决。如果协商不成，必须通过法律手段合理维权。