惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果原业主与物业没有争议，那么合同签订后，现业主需要服从现业主，但如果原业主出现新业主因拖欠物业费而搬入的情况，财产纠纷仍应向原业主提起。
如已签订合同，二手房交易产权应以现业主为准。但购买二手房，原业主拖欠房产费时，首先应在签订合同时检查是否有剩余房产押金。如果保留的话，原业主拖欠物业费、拖欠账单的，直接从里面扣除。如果没有财产保证金，则不应以现金支付。这是合法的。
（1）找中介
如果se是通过中介交易的，可以先找中介垫付货款，让中介去找原业主追回房产费，但只有少数中介公司可以做到，但能否追回要看情况看看你是否正在寻找一个可靠的中介。
（二）拒不依法缴纳的
《收费管理办法》第十五条规定，财产转让时，业主或者物业使用人应当结算价款。物业服务费或物业费。服务基金。因此，如果买卖双方合同中没有约定这部分费用，则应由原业主承担。
为避免因原业主拖欠物业费而产生纠纷，建议买家在办理过户前先与卖家先结清费用。交房前的所有费用均由卖方承担，本条款受可以写进合同里。而且在付房款的时候，可以留出一部分余额作为交房押金，北京一般是2万。待买卖双方顺利完成房产交接后，买方才将货款交给卖方。如果卖方恶意拖欠房产费，可以直接使用房产交付保证金来支付房产欠款，这样可以大大降低买方因房产欠款而遭受经济损失的风险。
原业主所欠物业费应向原业主追偿，新业主对此不承担任何责任。因此，物业公司向新业主追讨拖欠的物业费是没有法律依据的。购买二手房时，在签订合同之前，其实就可以避免因原业主拖欠物业费而引发的纠纷问题。就算发现了入住后红色表示原业主欠款，只要记住物业公司没有法律依据向现业主追讨欠款。足够。
二手房交易后发现原业主未缴纳物业费的，现业主没有义务缴纳拖欠的营业费。您可以要求物业公司寻找原业主。当前业主只需对当前与物业公司的关系负责。