惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
财产纠纷诉讼中最集中的问题是财产合同纠纷。主要原因是物业管理部门提供的部分服务不符合合同规定，导致业主未缴纳相关物业费。因此，法院需要对此进行一定的审查并作出判决。
1.财产纠纷诉讼中最集中的问题是什么？
财产纠纷诉讼中最集中的问题是财产合同纠纷。 《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主与物业管理公司可以按照有关法律、法规、管理规定和物业管理合同的规定，自愿协商。与r平等谈判化解管理纠纷。
2.解决物业纠纷的方法是什么？
第三方调解
这意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方。共有三个人，由第三人主持双方当事人的谈判，推动双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为三种类型：私人调解、行政调解和司法调解。例如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
提交仲裁机构仲裁
这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第四条的规定、按照物业管理公司章程或仲裁协议卷进行仲裁争议发生后，争议达成后，将争议提交具有行政权力的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。
投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以按照《物业管理条例》第四十九条的规定，向物业管理公司投诉。所在地县级以上地方人民政府房地产行政管理部门。 。
提起诉讼
如果业主通过上述四种方式仍无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼或直接向当地人民法院提起诉讼，并请求法院依法行使司法权解决纠纷。 。
更换物业公司
如果上述方法均不能满足业主的要求，业主可以更换物业公司。e物业公司。
根据我国现行购房程序，购房者必须与开发商签订购房合同。同时，在使用统一签发的房地产买卖合同时，都会有买方同意所购房屋由卖方或买方的物业管理公司管理的条款。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束，接受其物业管理服务。因此，在实践中，不少物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》明确规定，业主有权选择、聘用、解雇物业服务企业。物业服务公司的选任和解聘由业主共同决定，但应当由专人负责。rt应占总建筑面积的一半以上。占业主总数一半以上的业主同意。因此，业主作为小区的真正业主，有权选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
注意事项
业主不得因物业公司服务质量差而拒绝缴纳物业管理费。这是错误的做法。因为业主与物业管理公司签订物业服务协议后，双方就形成服务合同关系，因此业主应当在约定期限内缴纳物业费。由于物业管理费是物业公司开展物业服务所需的保证金，如果业主不按时缴纳，势必会导致物业公司因资金不足而无法提供更好的服务，从而影响业主的利益。转向导致下降 in 服务质量。因此，无论是从业主希望督促物业公司提高物业服务质量的角度，还是从法律规定的角度，业主都应该按时缴纳物业管理费。业主逾期未缴纳物业管理费的，物业公司有权起诉业主。这时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由，要求物业管理公司承担违约责任。
财产纠纷的发生是很常见的，但是纠纷发生之后，当事人能做的就是通过一些更合理的方式来解决。一方面，不能放任纠纷，任其发展，这样很容易对自己的利益造成损害；另一方面，你也必须清楚地知道选择什么方法来解决纠纷。毕竟方法不同，最终的目的也不同。达到的效果可能也会有差异。
在现实生活中，一些物业服务合同纠纷是比较常见的。事件发生后，首先可以由第三方进行调解。如果第三方无法调解，也可以诉诸诉讼。为了解决这一问题，法院将举行听证会并做出最终决定。