惠州商盾 律师事务所
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1.购房者需要携带的材料：如果购房者是单身，转让房屋时需要携带户口簿、个人身份证、购房合同、房屋买卖交易凭证。完税证明。如果购房者已婚或离婚，除了这些基本材料外，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。出卖人需携带的材料：出卖人需准备身份证、户口簿、房产证、房屋产权共有人签字证明等。
1.二手房转让买卖双方都需要哪些材料
1.买家需要携带的材料
如果买家是单身，过户时需要携带户口本、身份证、房产证有合同、房屋买卖交易的纳税证明。如果购房者已婚或离婚，除了这些基本材料外，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
2.卖方需要携带的材料
二手房交易过户时，卖方需准备身份证、户口本、房产证、房屋共有人签名证明产权等材料，房屋产权共有人未到场的还需要有相关公证的授权委托书。如果房子是五年以上的家庭住宅，卖家还需要提供夫妻双方的结婚证等材料。
办理二手房过户时，买卖双方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以生锈其他人来处理它。受托人须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证件、委托人身份证件复印件（加盖公证处印章“复印件与原件一致”）、房屋所有权证及其他相关手续。
2.二手房转让需要注意什么
1.二手房设备盘点
由于二手房一般都是原房东装修使用的，所以二手房中的装修以及一些设备设施在出售房屋时通常会作为赠品赠送。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应明确注明设备设施的品牌、质量以及正常使用情况。二手房移交时，会按照合同约定对房屋进行验收、验收。
2.费用结算
二手房买卖双方应d 一同到物业公司办理物业及公共维修资金的更名手续，同时办理物业费缴纳的交接。注意询问物业人员检查原房东是否拖欠物业费和取暖费。另外，还需要注意水、电、煤气费的结算。如有欠费，二手房购买者有权要求原房东退还费用。
3.户口迁移
二手房买卖双方应到房屋所在地派出所查询该房屋的户籍情况。原房东应将户籍全部迁出。如果仍有户籍，购房者可以要求原房东搬出。如果他拒绝这样做，他可能会被追究责任合同范围。
二手房转让可以分为两个方面，包括法律意义上的转让和实践意义上的转让。前者是指产权登记将二手房名称由卖方姓名变更为买方姓名。至于后者，则是指房屋所有权的实际转移。在此过程中，出卖人需要结算相关费用，包括物业费、水费、电费等。买受人也应及时按照合同规定对待交付的房屋、设施、家具进行清点。