惠州商盾 律师事务所
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具有相同出租和出售权利的人可以平等地享有权利，因为从中可以看出相同出租和出售权利的定义，并且可以共同享有。平等的出租和出售权利不仅是承租人子女平等的就学和教育权利，也是平等的公共服务权利。包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的平等权利。
1.租售同权可以平等享有的权利。
简单来说，租售同权就是指租房和买房的居民可以享受同等待遇。据住建部解释，将通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护合法权益。尊重当事人权益，建立稳定的租赁期限、租金等制度，逐步使承租人在基本公共服务上享受与购房居民同等的待遇。
从上述表述中不难看出，平等的出租与出售权利，不仅包括承租人子女的同等受教育权，还包括同等的公共受教育权。服务。包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的平等权利。
2.租售同权能解决什么问题？
众所周知，大中城市房价高企的问题只能通过限购等人为调控政策来解决销售方面的限制、贷款限制、销售限制。看来是不可持续的。解决问题的关键需要从房屋内的供需关系入手使用市场。租售平权的最大意义在于剥离购房的附加属性，稳定房价的需求增长。
（一）盘活现有住房资源。从官方媒体披露的信息来看，我国人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市，甚至三四线城市，商业地产存量空置的现象也比较普遍。租售同权可以改变城市“新居民”的住房消费观念，提升“商改住”转型中闲置资产的利用效率。
（二）缓解土地供应压力。房价高企的一个重要原因是土地供应稀缺。一二线大中城市土地供应远未满足g 城市住房建设规划需要。当买房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然会缓解。
（三）提高房产租赁税。立法规定出租和出售财产的权利相同，以保护财产租赁双方的权益。这对于个人住房租赁市场来说无疑是一大利好。购房市场降温，租赁市场升温。试点一二线大中城市的住房租赁市场很可能迎来价格上涨。在增加原有居民个人租金收入的同时，也将促进房产租赁税的规范增长。
（四）增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次住房供应保障体系的重要举措。它可以构建包括高收入住房购买、中等收入租赁住房、低收入保障性住房在内的综合住房供应体系。全面普及可以增强大中城市特别是三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，增加城市人口红利。
租售平等的国家正在这方面进行多层次的建设。其中的设施，尤其是住房供应的相关保障体系，有一个重要的举措。虽然一二线大中城市的土地供应不可能远大于相关需求，但也可以缓解土地供应压力。