惠州商盾 律师事务所
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1.小质量缺陷。您可以直接向物业管理公司或开发商反映处理。物业管理公司或开发商将安排专门的施工人员对问题区域进行修复。 2、质量问题比较大。您可以依法要求拒绝占用房屋，待开发商整改完所有质量问题后再入住。 3、安全结构问题严重。业主有权要求退房，开发商应当承担违约责任。
1.验房不合格如何处理
1.小质量缺陷
如果是一些小质量缺陷，比如范围比较小，对于空鼓、门窗配件缺失、密封性差、开启不灵活等问题，业主这些问题可以直接向物业管理公司反映公司或开发商。物业管理公司或开发商将安排专门的施工人员对问题区域进行修复。
2.较大质量问题
较大质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，例如房屋漏水等。如果业主还没有办理过户手续，那么业主此时可以依法请求拒绝接收房屋。开发商将所有质量问题整改完毕后，即可办理入住手续。
此外，根据合同相关规定，还可要求开发商承担因延迟交付而造成的违约责任；如果业主已办理入住手续，入住后发现这些问题，业主有权要求开发商承担维修期间产生的损失，予以保护自己的权益。
3.结构安全问题严重
第三类问题是房屋裂缝、钢筋外露。这时，业主有权要求开发商尽快查明原因。还需要国家专业鉴定部门的报告，证明房屋是否存在严重的结构安全问题。
如不存在安全结构问题，可以要求开发商进行定期维修整改，整改期间的损失由开发商承担；如果确认房屋确实存在严重的安全结构问题，则业主有权要求退房，开发商应当承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商由设计部门出具设计整改方案，对设计进行加固整改。确保房屋的安全和结构。期间造成的损失由开发商承担。 。
2.如果房屋验收不合格，购房者采取什么补救措施？
1.实际表现
买家购买的房屋如果地基工程和主体结构工程质量存在问题，是否可以通过加固等方式修复，以及房屋的安全性建筑物有保障后，买受人可以要求出卖人按照法律规定和合同内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方当事人违约后另一方可以采取的重大补救措施。但需要考虑违约方是否能够继续履行以及其继续履行的合理性。性质，如果违约方处于契据无法继续履行或者继续履行将付出更大代价等，不宜采取此类补救措施。
2.终止合同
房屋基础工程、主体结构工程出现质量问题，通过修复方法难以解决的，买受人可以要求终止合同。终止合同是一种较为严厉的措施，一般禁止当事人在没有法定或约定依据的情况下任意终止合同。
3.违约金和损害赔偿
如果出卖人交付的房屋不合格，无论买受人要求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金的请求。并承担损害赔偿责任。
根据《民法典》犯罪规定，商品房验收不合格的，开发商首先要继续进行违法行为。形成合同义务，完善商品房。如果主体结构出现问题，完全影响合同目的的实现，当事人可以提起诉讼，主张开发商因严重违约而要求解除合同。