惠州商盾 律师事务所
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1.购房者因自身原因无法取得该证明。 2、开发商五证不全，违规销售。 3、工程交付时验收不合格。 4、房子是开发商抵押的。
对于购房者来说，如果辛辛苦苦买了房子却拿不到房产证，这当然是最着急的事情。
很多人都知道，拿不到房产证就得找开发商。他们从来没有想过为什么开发商拿不到房产证。让我们看一下。买了房子的人已经很多年没有搬进去了。取得房产证的业主很多，为什么？
1.购房者因自身原因无法取得购房证明的。
关于当前城市房地产开发形势全国范围内，很多购房者拿不到房产证的原因，除了受政策影响外，还失去了购房资格，无法办理房产证。
买家为了完成买卖，通过申请多张虚假购房证明来获得资格，但后来发现，无论出现哪种情况，销售人员都无法获得资格的资格。房产证。
2.开发商五证不全，违规销售。
我们都知道，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一卷。
如果五证不全，那么开发商盖的房子就属于违法建设，购房者即使买不起房产证也无济于事。
所以小编常说，买房的人在买房前要详细询问房子是否有五证，即《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。 《建筑工程施工许可证》。
3.该工程交付时未通过验收。
卖房子不是什么好事。未通过建设工程质量监督部门认证的，不具备交付房屋的资格。也拿不到相关证明，更别说为业主办理房产证了。
按照国家相关规定要求：建设工程验收合格后方可交付购房。
房产因质量问题未通过有关部门验收的，房产证无法办理即使房子移交后也不会发出。
4.房子是开发商抵押的。
今年以来，房地产市场持续下滑。如果开发商在资金不足的情况下，选择将房产抵押给自己以获得资金支持，但在出售房屋时，却没有告知购房者，抵押的房屋将进行二次销售。
所以，购房者即使买了房子，也不能办理房产证。
此外，一些开发商为了利益最大化，擅自改变小区内所有业主的全部用途，违规建设房屋。购房者购买这样的房屋，将无法办理产权证。 。
此外，未缴纳契税等情况也与房产证的申请有关。