惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
如果租赁合同到期没有续签，承租人需要搬出出租人的房子，但如果承租人继续住在房子里并且出租人没有反对的话也可以。但租赁合同签订后，一方当事人违约的，租赁合同中的违约金按照合同的相关规定计算。押金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。
1.租赁合同到期未续签怎么办？
如果租赁合同到期且未续签，承租人必须在一定期限内搬出房屋。这个时候，他已经不能再住在租来的房子里了。签订房屋租赁合同的双方应当严格执行约定。租金的支付也需要在合同中规定。如果没有达成协议，则可以通过协商补充协议。协议不能补充的，按照民法第一百一十四条的规定按实际损失赔偿。另外，如果对方取消租赁，属于违约行为，可以要求对方承担违约金和实际损失赔偿。如果与对方协商不成，可以向法院提起诉讼。
2.租房违约如何赔偿
法律规定，房屋租赁超过3个月，必须签订合同。合同签订后，如有一方违约，处理如下：
1．一方违约，守约方要求违约方承担违约责任后，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可以向违约方提起诉讼。法庭要求我增加违约金；如果约定的违约金比实际损失“过高”，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。房屋租赁罚款也是如此。
2.租赁合同中违约金的计算按照合同的相关规定执行。押金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。租赁合同终止后，各种违约金的计算根据情况而有所不同。
3.房屋租赁合同中违约金的确定
（1）违约金由双方协商确定。金额没有限制。它们通常基于双方对一方违约可能导致的结果的预测。由损失的大小决定。
（二）当事人一方违约，守约方要求违约方追偿后如果一方承担违约责任，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可以起诉法院，要求增加违约金数额。如果约定的违约金比实际损失“过高”，违约方可以起诉法院要求减少违约金。
四．违约金
1.根据不同标准，违约金可分为：
（1）法定违约金和约定违约金；
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（2）惩罚性违约金和补偿性违约金（补偿性）违约金。民法典施行前，我国的违约金制度与上述形式相兼容，民法典作出了新的规定。
2.根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：
（一）约定违约金合同中的nce是固定的（合同条款之一）；
（2）是一方违约时向另一方支付的一定金额（固定损害赔偿金）；
（3）是约定承担赔偿责任的权利（区别于一般合同义务）。
随着近年来我国社会经济水平的不断发展，租赁住房合同数量也不断上升。这个时候我们就应该注意保护自己的合法权益，必要的时候保护好自己。权益。