惠州商盾 律师事务所
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租赁合同的违约情形包括出租人和承租人暂时想解除租赁合同的；承租人未在规定期限内缴纳租金的；承租人在租赁期间破坏承租主体结构的。或物品；出租人出售或者转租房屋时，未在规定时间内通知承租人，给承租人造成经济损失以及其他违约情形的。
1.房屋租赁合同的违约行为有哪些？
（一）房屋租赁关系中，请求解除租赁合同的一方应当提前一个月通知对方，否则视为违约合同约定的期限（合同另有约定的除外），对方有权要求其支付违约金。
（2）合同中有约定违约金的双方签订合同（违约金数额由双方事先约定），则按照约定的违约金比例支付违约金。
（3）如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可以认为约定过高，可以要求减少。
（四）房屋租赁合同中未约定违约金的。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。
（五）租房违约金的支付是与行为的履行无关的支付，即租金的支付。
（六）双方应当按照租赁合同的规定处理，并支付约定数额的补偿金。我协商不成的，可以向法院提起诉讼解决。
2.房屋租赁合同的基本内容有哪些？
甲方违约责任的规定
（一）甲方无法提供本合同的情况下合同终止因约定房屋原因，乙方应支付本合同月租金两倍的违约金。
（2）乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应按房屋逾期每日向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
（3）因甲方未及时履行维修义务或情况紧急而乙方组织维修的，甲方应向乙方支付费用或抵减租金，但乙方应提供有效凭证。
（4）甲方违反本合同约定提前收回房屋的，甲方应向乙方支付合同中月租金两倍的违约金。我所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
（5）因甲方财产权属瑕疵或者非法出租该财产而导致本合同无效的，甲方应当赔偿乙方的损失。
乙方的违约责任
（1）租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并采取以下措施：回到房子。次向甲方支付违约金，如支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至赔偿全部损失。
-未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人；
-未经甲方书面同意，拆迁改变房屋结构或者损坏房屋的；
-更改租赁目的规定违反本合同规定或利用房屋进行违法活动的；
-拖欠租金累计1个月以上。
（2）租赁期内，乙方逾期缴纳本合同规定应由乙方承担的费用的，甲方应按房屋总价的0.5%缴纳滞纳金。以上每一天的逾期费用。
（3）租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应向甲方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。
（4）乙方逾期缴纳租金的，按逾期每天按月租金的0.5%缴纳滞纳金。
（五）租赁期满，乙方应按期归还房屋。乙方逾期归还物品的，乙方应向甲方支付逾期费用0.5%的滞纳金。每个逾期日的月租金。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。
以上内容为模板。一般情况下，合同内容需要甲乙双方共同起草，并且可以变更各种约束条件。
3.房屋租赁协议中的违约金应支付多少？
（1）违约金由双方协商确定。金额没有限制。它们通常基于双方对一方可能违约的预测。根据造成损失的大小来确定。
（二）一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院，要求增加违约赔偿金额。如果约定的违约金“超额”
（3）“不超过20%”是指不超过实际损失的20%。主合同金额，但这只能适用于定金协议，且约定定金比主合同金额高20%部分，法院不会支持。
4 . 违约金过高或过低如何处理？
根据民法典第585条规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
因此，在签订协议前现实生活中的租房合同，一定要仔细阅读，看签订的合同是否完整特。租房时，应根据上述情况谨慎履行自己的义务；如有争议，按合同规定赔偿。