租赁合同违约责任纠纷的诉讼时效是多少?

2025-02-24
文律师
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惠州商盾 律师事务所

擅长:医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。


租赁合同违约责任纠纷的诉讼时效是多少?

租赁合同违约责任纠纷的诉讼时效总计为三年。但《中华人民共和国民法典》也规定了导致诉讼时效中断的法律情形。例如,双方根据租赁合同申请仲裁,申请仲裁的行为可以中断诉讼时效,民商事仲裁为最终裁决。

1.租赁合同违约责任纠纷的诉讼时效是多少?

租赁合同违约责任纠纷的诉讼时效为3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期限】向人民法院请求保护民事权利的时效期限为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害、义务人知道之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。

2.押金和租赁合同中的违约金可以同时索取吗?

押金和租赁合同中的违约金不能同时索取。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条【违约金与保证金竞合的责任】双方约定违约金和保证金,一方违约时,另一方可以选择适用违约金或保证金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,另一方可以要求赔偿超过定金金额的损失。

3.违约纠纷的诉讼程序是怎样的?

1.原告提起诉讼。

2.法院受理案件后,将向被告送达起诉书副本。

3.被告应当在十五日内提出答辩状,法院应当在五日内将答辩状副本送达原告。被告人不提交答辩状的,不影响审理。

4.决定开庭审理的案件,法院应当提前三日通知当事人并公告。

5.法庭调查台上的内容包括: 当事人的陈述;告知证人其权利和义务、证人证词、宣读缺席证人的证词;出示书证、物证、视听资料;宣读评审结论;宣读检查笔录。

6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;并互相辩论。法庭辩论结束后,审判长按照原告、被告、第三人的顺序征求各方当事人的最终意见。

7.法庭辩论结束后,应当依法作出判决。判决前可以调解的,仍可以进行调解。调解不成的,应当及时作出判决。

8.判决已公布。

一般情况下,租赁合同中应约定违约责任,先按合同约定处理。合同没有约定的,应当根据违约的具体情况分析违约责任。例如,房屋内设施损坏,需承担更换、赔偿损失等违约责任。


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