惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
在日常生活中，如果一方要求解除租赁合同，但没有提前告知对方该行为，那么这种情况就是一种违约行为。违约金和违约金 如果双方在合同中约定了违约金，则可以按照约定支付违约金。
1.租赁合同在什么情况下构成违约
1.出租人的违约责任
（一）未按照约定转让房屋及其附属设施的，交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。
（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维修、保养，造成危险的为保证承租人正常、安全使用，承租人负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。
（三）房屋出售、转租时，未依法保障承租人的优先购买权、优先租赁权的，承租人应当承担损失赔偿责任。
2.承租人的违约责任
（1）未按约定支付租金的，除补付租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限（私人租赁为6个月）的，出租人可以解除合同。
（二）出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施无理损坏的，承租人应当负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、出借、调换房屋或者将房屋用于违法活动的，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金
2。房屋租赁违约金如何赔偿
1.一方违约时，另一方可以要求违约方自行承担违约责任。如果此时双方约定的违约金已经低于造成的实际损失，对方可以向法院起诉违约方，请求法院判决增加违约金。如果双方约定的违约金相对于实际损失过高，违约方也可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。
2.租房违约金如何计算？有标准吗？租房违约金的计算依据是evant 协议并不是凭空随机计算的。
3.一般情况下，现行民法确定的违约金数额不具有惩罚性。它是一种补偿性违约金。
房屋租赁违约金比例
1．房屋租赁协议中应支付多少违约金
违约金由双方协商确定。金额没有限制。一般是根据双方对一方违约可能造成的损失的预测来确定的。
2. “不超过20%”应是指不超过主合同标的金额的20%，但这只能适用于定金协议，且约定定金高于主合同标的金额的20%合同。部分地，法院不会支持。
房屋租赁过程中，出租人或承租人是否违约签订合同后，需要支付违约金。违约金的数额可由双方在合同中约定。发生违约行为时，可以按照约定要求对方赔偿。