惠州商盾 律师事务所
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免费房屋租赁合同的最长租赁期限为二十年。事实上，无论是无偿租赁还是有偿租赁房屋，约定的最长租赁期限不得超过二十年。因为这是合法的最长租赁期限。当然，在约定的租赁期限届满后，可以续租。
1.免费房屋租赁合同的最长租赁期限是多长？
1.免费房屋租赁合同的最长租赁期限是多少年？
根据民法第705条【最长租赁期限】租赁期限不得超过二十年。如果超过二十岁，超出的部分就失效了。
2.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续约之日起不得超过二十年。
3.租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金以及付款期限和方式、租赁物的维护保养等。
2．房屋出租人的义务有哪些？
租赁合同中出租人的义务
1.交付租赁财产。出租人应当按照合同约定的时间和方式交付租赁物。财产的使用需要交付占有的，出租人应当按照约定交付承租人实际占有和使用。财产的使用不需要交付占有的，出租人应当将其置于承租人可以使用的状态。合同成立时租赁物已被承租人直接占用的，自合同规定的交付时间起，承租人有权使用租赁物。
2.租赁期内保持租赁财产符合约定用途。租赁合同为持续合同。在其存在期间此时，出租人有义务继续保持租赁物的法定或者约定的质量，并使租赁物符合约定的使用收益状况。质量恶化，损害承租人使用收入或者其他权利的，应当维修修理，恢复原状。租赁物的修缮影响承租人的使用和收入的，出租人应当相应减少租金或者延长租赁期限，但承租人按照协议或者习惯应当修缮租赁物或者造成租赁物损坏的除外由于承租人的过错。
3.针对货物缺陷的保证。出租人应当保证交付的租赁物能够按照合同约定处于承租人正常使用和获利的状态，即交付的标的物必须适合约定的用途。
4.权利和缺陷保修义务。出租人应当保证承租人不会因第三人向承租人主张租赁财产的权利而无法按照合同使用租赁财产。
无论是房屋还是其他房产业主，您都可以根据自己的意愿决定是否将房屋出租给其他单位或个人。对于决定租房的人，还可以决定是否有偿出租。当然，如果是有偿租赁，租金可能需要与对方协商后确定。