惠州商盾 律师事务所
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购房合同中的违约责任主要是赔偿损失、采取补救措施、支付违约金等不同的责任形式。如果购房合同刚签订就违约，那么之前支付的定金不能要求开发商退还。如果开发商违约，开发商必须双倍退还押金。押金和违约金不能同时适用。
1.购房合同签订后，违约责任有哪些？
购房合同签订后，违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】一方不履行合同义务的其履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的责任。 、采取补救措施或赔偿损失及其他违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】一方当事人明示或者以自身行为表明不履行合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任履约期限届满前。
第五百八十三条【违约责任】一方不履行合同义务或者履行合同义务与约定不符，履行义务或者采取补救措施后，另一方甲方有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的违反约定，给对方造成损失的，赔偿金额相当于违约造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的可能损失。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定，一方当事人违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，并可以并商定违约损失赔偿金额的计算方法。 。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；如果约定的违约金远远高于造成的损失d、人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
第五百八十六条【保证金保证】当事人可以约定，一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权的担保。存款合同于存款实际交付时成立。
保证金的数额由双方约定；但不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不作为保证金。若实际入金金额多于或少于约定金额的，均视为更改了约定入金金额。
第五百八十七条【保证金罚金】债务人履行债务的，保证金作为抵押品。米或被收回。支付定金方不履行债务或者不按照约定履行债务，导致合同目的未能实现的，无权要求返还定金；收到保证金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，保证金双倍返还。
2.购房合同违约责任纠纷的诉讼时效是如何规定的？
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【一般法规【诉讼时效、最长维权期限】向人民法院请求保护民事权利的时效期限为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效应当计算自权利人知道或者应当知道权利受到损害且义务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
购房合同中应当明确约定违约责任。合法有效的购房合同对买卖双方均具有法律约束力。买卖双方违反合同的，应当承担违约责任。一般情况下，在签订正式购房合同之前，都会先签订定金合同。缴纳定金后，不能随意毁约。