惠州商盾 律师事务所
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房产继承手续办理流程及时效
办理房产继承手续涉及多个步骤，包括房屋评估、继承公证以及申请产权登记等。一旦《房地产权证》持有者离世，其合法继承人便可以申请办理房屋继承登记。以下是关于遗产继承房产过户时效的相关信息。
遗产继承房产过户时效详解
根据《继承法》第八条的规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。然而，如果自继承开始之日起超过二十年，则不得再提起诉讼。这意味着，即使你知道自己应当继承的份额被其他继承人占用，如果在两年内没有向法院提起诉讼，你的继承权利将不再受到法律保护。同样，如果从被继承人死亡时起算，超过二十年你没有主张继承遗产，也将超过法定的诉讼时效期限，法院将不予受理。
继承房产过户需缴纳的税费
继承房产过户需要缴纳以下税费
1. 继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200元。
2. 房地产价值评估费用根据房地产价值的高低，采用差额累进方式计算。
3. 房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。
合同印花税房屋评估价的0.05%。
登记费100元。
权证印花税5元。
4. 营业税对于直系亲属继承，证过5年可免征；未满5年，需缴纳估价×5.6%。
5. 个人所得税对于直系亲属继承，证过5年且唯一住房可免征；未满5年，需缴纳估价×1%。
6. 契税法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
以一套100万的房子为例，办理继承过户可能需要承担的费用包括5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税，总计约25605元。因此，有些人选择在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下以节省费用。
若双方申报的房屋价值符合市场价，通常可以免除评估费用，且公证费用如果仅公证签名，仅需数百元，从而大大节省费用。大律师网整理了关于“遗产继承房产过户时效有多久”的全面内容。如需了解其他法律问题，欢迎咨询在线律师。