文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
误区一：买房一步到位
人都是懒惰的。希望一劳永逸，最后不再有后续的调整。但你知道通货膨胀，对吗？当你积累工作时，你的收入实际上会增加。随着社会的进步，你的需求也会随之改变。到时候你该考虑换房子了吧？如今，买房时记得根据自己目前的需求和收入来选择，以免早被高额贷款压垮。
误区二：房产证上写孩子的名字
父母给孩子买房的次数较多，也习惯把孩子的名字写在房产证上。反正房子迟早是孩子的。众所周知，房产证上写孩子的名字可能会出现问题：
1.孩子什么时候可以独立买房
如果孩子和父母不共有房产，孩子成年后购买第一套住房时，按照规定支付首付的30%政策并可享受首套房按揭利率优惠。相反，如果孩子名下有房子，首付和贷款利率就会相应提高，提高了买房的要求。
2.如果征收房产税，那么孩子结婚后购买家庭第二套住房时可能需要缴纳房产税。
误区三：提前还款
无论是等额本金还是等额本息，都需要支付高额利息银行，至少利率比存款利率高几个点。当你有钱的时候，你必须提前偿还贷款。坦白说，它可能并不适合所有人。贷款时您可享受利率折扣。有钱的时候投资比提前还贷更合适。只要不是高额贷款利率都是赚的。
误区四：等额本金优于等额本金和利息
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金所需的利息为索引ed 小于等额本金和利息。请不要忘记，等额本金的初始偿还本金和利息远高于等额本金和利息的初始偿还额。如果您前期有还款压力，等额本金不适合您。因此，选择还款方式应根据自身情况合理确定。
误区五：赠与转让最经济
很多人认为赠与转让比买卖转让更划算，但事实可能并非如此。赠与转让的主要费用为：个人税+契税+公证费。直系亲属赠与免征个人所得税；
支付易转让的主要费用为：营业税+个人税+契税。在房产转让中，买卖是最常见的方式，也是最方便、最安全的操作方式。
但是，如果进价比较低，以后出售时，售价与进价的差价就会变大，再次出售时就需要缴纳更多的税费。如果房产“独一无二”，则免征营业税和个人税，这显然比赠与转让更经济。
误区六：买涨不买跌
买涨不买跌是大多数人的心理。他们购买后希望价格上涨，如果下跌，他们希望价格进一步下跌，而在我们继续观望的同时，那些刚需买房的人需要做出更加理性的判断。同时，请把眼光放长远。十年期限怎么样？现在买的话，未来不一定会涨也不一定会跌。
误区7：不考虑政策就急着行动
你可以研究一下，看看现在的房价折痕其实是非常有规律的。国家出台相应政策后，房价无论涨多少都会上涨。你干预得越多，它就会上涨得越多。如果你能仔细研究政府出台的政策，可以帮助你少交学费，而不是盲目投资或购买。
所以说房价和政府政策还是有很大关系的。买房前，每天看一点新闻，及时了解实时政策，在政策鼓励、放松的时候购买，在政策调控开始收紧的时候密切观望。
误区八：买房先存够钱
中国老太太和美国老太太买房的对比图你一定很熟悉吧？我们都习惯了上流社会。当你有足够的钱时，你可以买房子。然而，我们从国家获得贷款的官方方式是通过抵押贷款。您确定要错过吗？他的机会？目前贷款利率比较低，完全可以使用一些理财方法。来垫银行贷款利息，何乐而不为？
误区九：人家炒房，我也跟着炒房
你看别人买房发财卖房子。又一波兴奋过后，你心动了吗？你贸然加入炒房队伍
，却不知道卖房子没那么容易。手续相当复杂，一切都很复杂。首先，如果你不投资合适的房产，你就更难卖掉它。房子对你来说就像天上的水泥一样，索然无味。不要当房地产投机者而成为房东。
误区十：迷信专家学者
不要相信专家。专家背后可能有支持者告诉我们，这些相对弱势的群体并不是专家rts。 ，是砖家。专家永远不会站在我们一边。他们可能是背后利益集团迷惑我们的喉舌。与其相信专家，不如自己研究。
误区11：相信眼花缭乱的广告
如果广告可以相信，那为什么需要那么多销量呢？不要被开发商的特殊广告所迷惑。买房最好理性。因此，买房时需要到现场实地考察、参观、分析，寻求可靠的专业人士的建议，并找到老业主了解真实情况。
这11个误区送给你。希望大家在买房这项大投资中少走弯路。买房时你应该检查这些错误。买房前的准备工作是必不可少的。