惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋需要转让，实现产权变更。房地产转让需要行政机关办理，并缴纳一定的费用并收集必要的文件。那么，房产过户需要准备多少钱，需要什么材料呢？今天，小编整理了以下内容，供大家阅读。
需要多少钱？转让房产？
1.交易服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、经济适用住房减半收费：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买家和卖家各承担一半。
2.登记费：普通二手房80元/套，由购房者承担。
3.土地收益费（代收）：房改房、经济适用住房、保障性住房出售、转让时征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖家熊。
4。验证费：50元/箱。
5。契税：税率为3%，按正常交易价格计算；个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格4290元/平方米）契税减半征收，按1.5%征收；资源因拆迁购买二手房的，相当于拆迁补偿费的部分，免征契税。交易价格超过拆迁补偿费的，超出部分征收契税。买家承担。
6。印花税：税率为1‰，按正常交易价格计算，交易双方各承担一半。
房地产转让准备材料
（1）房地产转让登记申请表；
（2）申请人身份证明；
卖家：身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要原件和复印件，以及房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份，然后到司法局办理公证，户口簿和复印件。
买家所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口本r 并复制。如果是单身，需要到民政局开具单身证明。
（3）房地产权属证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需公证的，经公证的房地产买卖合同须提交）或经公证的房产赠与证明、或经公证的房产继承证明、或房产交换协议、或房产分割协议；
（5）已设立抵押的，需提供经公证的房产继承证明、房产交换协议、房产分割协议等；
抵押权人须提交文件；
（6）人民法院强制转让的，应当提交生效判决、裁定、调解书、协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门同意转让的批准文件；批准部门出具的文件及地价缴纳证明；
（九）通过招标、拍卖、挂牌取得房地产的，中标确认书、拍卖成交确认书、须提交土地使用权转让合同。土地出让价证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应报相关主管部门审批；
(11)属于拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（12）房地产共有人同意转让的意见书；
（13）企业收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件；
（十四）国有企业、其他单位之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件文件。