惠州商盾 律师事务所
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首先，共有产权是两个人享有的，缺一不可。其中，实现业主共有产权一般是业主委员会授予的权利。业主可以成立业主大会，选举业主委员会。
业主实现共有产权的形式
业主大会、业主委员会是全体业主的代表，全体业主实现所有权共有部分通过业主大会或业主委员会处理。以及所有衍生权利。 《条例》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对业主大会的设立和业主委员会的选举提供指导和协助。
1。关于共同所有权的形式
在德国民法中，共同所有权是指“以股份形式共有的所有权”。 “共同所有权”的概念并未提出，但实际上规定了共同所有权的法律关系。如德国民法典第718条规定的合伙企业、德国商法典第105条、第106条规定的合伙公司以及未分割的共同继承财产的所有权等。
德国民法典财产权部分的“共同所有权”部分并没有规定这种共有关系。颂，而是在第14条“集团”和“集团”第二部分的债务关系部分。第 15 条“共同关系”。
就我国《民法》而言，共有实际上包括股份租赁、“共同所有权”（共同所有权）和“准所有权”。我国虽然也将共有制分为股份共有制和共有制，但哪些是共有制、哪些是共有制，并没有明确的规定。
2.在共有制概念中，需要区分共有制和公有制的关系
共有制和公有制是有区别的。 “公有制”是指社会经济制度，即公有制。就公共财产权而言，它与共有财产权在法律性质上的差异主要体现在：第一，共有财产权的主体是共同财产权。公共财产的主体是单一的，在我国是国家或集体组织。全民所有的财产属于国家，集体所有的财产属于集体组织成员。其次，公共财产已经独立于个人而存在。它实际上不能划分为个人所有权，个人也不能按照一定的份额享有财产权。从法律上讲，任何个人都不能成为公共财产权的主体。因此，一些人认为集体所有制是一种普遍的观点是错误的。集体所有制是一个抽象概念，集体所有的财产不能量化为集体经济组织成员。在共有情况下，特别是在公民个人之间的共有关系中，没有共有人，财产就不存在。共同拥有的财产由共同所有人拥有，并且是共同拥有的财产e 共同所有者。因此，单个公民退出或加入公共组织并不影响公共财产的完整性。然而，公民退出或加入公共组织（例如合伙企业）将会对共同财产产生影响。