惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.买卖双方协商达成协议后，中介机构与买卖双方签订房屋买卖合同一式三份。 2、买卖双方需共同向相关房产部门申请过户，核实文件无误后方可进行交易。 3、我们需要根据房屋的实际情况缴纳相应的税费。 4、双方均需到有关部门办理产权过户手续，购房者需凭领取房屋产权证的通知到发证部门申领新的产权证。
1.房屋过户需要办理哪些手续？
1.买卖双方协商达成协议后，中介机构与买卖双方签订房屋买卖合同一式三份。同时需要提供房屋的法律文件，买方可以支付房屋定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
2.买卖双方需共同向相关房产部门申请过户，核实文件无误后方可进行交易。
3.我们需要根据房子的实际情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费的构成比较复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。
4.我们双方都需要到相关部门办理产权过户手续，购房者需要到发证部门凭《领取房屋产权证通知书》申领新的产权证。
5.上述步骤完成后，买方支付房价并领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费、水、电、煤气等杂费。双方的二手房买卖合同已全部履行完毕。
2.办理房屋过户时应注意什么
1.了解当地户籍政策
购房者购买二手房后需要办理过户。办理户籍迁移手续时，您需要了解当地的户籍政策。很多人买房都是为了有当地户口。大家在办理房产过户手续之前，一定要清楚了解当地的户籍政策。尤其是在一些大c户口登记有限制。买了房子并不一定就可以搬进户口，避免出现房子已经过户但自己的户口却不能过户的情况。
2.核实产权
二手房的产权对于购房者来说非常重要。买家在办理转让前需了解清楚。二手房交易时，因产权问题引发的纠纷不在少数，比如房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作自用等。如果二手房存在这些情况，首先要与卖家协商解决这些问题的办法。买家在购买二手房前必须确保不会出现二手产权纠纷。
3.注意费用结算
h后房屋过户时，买卖双方需要结算房屋的一些其他费用。但是，如果买方一次性将货款支付给卖方，则卖方可能不承认该费用。因此，购房者在办理过户前不要一次性付清房款，最后留点钱。尾款方便交房时结算其他费用。在办理过户手续之前最好向社区相关工作人员询问原房东的欠费情况。这些欠款可能是原房东过去所欠的费用和滞纳金。
异地无法办理房屋转让，因为目前房产转让还没有在全国范围内实行，也没有实行省内联网。一般情况下必须在原地点进行。如果您不想返回原处或无法返回原处地点，您可以在您当前所在地做一份委托书公证，委托专人帮您办理财产过户事宜。