惠州商盾 律师事务所
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融资租赁合同不是实际合同，而是承诺合同。租赁合同成立时，当事人表示一致意思表示，租赁物的实际交付不是其生效的条件。因此，租赁合同是履行合同。
1.融资租赁合同属于实际合同吗？
融资租赁合同不属于实际合同。租赁合同的成立应当以租赁合同当事人的协议为基础，而不是以租赁物为基础。财产的实际交付是生效的条件，因此租赁合同是完满合同。
房屋租赁合同中需写明房屋地址、房屋房间数、楼层数、建筑面积、房产证号码、房产规划红线路图和实景图房地产平面图作为合同的附件。还要写清楚房子的附属设施。有时最好在合同中注明租赁房产是用作住宅还是用作营业场所。
2.租赁合同主体资格问题
1．签订合同时，承租人必须先查看出租人的房产证和土地使用权证。如果没有房产证，那么就看出租人是否有房屋买卖合同或者授权书等手续。出租人必须审查承租人的信用状况、租金支付能力和社会诚信。
2.承租人还需要检查所租赁的房产是否已经抵押。
3.大型店面统一出租。出租人本身不拥有所出租房屋的产权。它只接受各个业主的委托，统一出租。然而，在此期间合同履行期间，部分业主要求提前收回财产。商场摊位自己做生意。由此产生的纠纷如何处理？承租人在签订此类合同时，应当要求出租人就此作出承诺或者保证。
4.对于某些有特定内容的房屋租赁合同，出租人应当提前办理审批登记手续。例如，在专业市场，经营者必须将大量摊位出租给外界。根据国家工商行政管理总局的规定，必须事先向工商行政管理部门申请《市场登记证》。只有拿到《市场登记证》后，才能向外界出租大量摊位。招商引资和租赁也是承租方应该关注的问题。
5、房屋租赁期间，如果作为出租人的公司破产、公司改制、公司倒闭或被注销，如何补救？如果承租人不能继续出租房屋，结果会怎样？经济损失如何赔偿。
6.在房屋租赁期间，承租人作为自然人死亡后，与其共同居住的家庭成员可以按照原房屋租赁合同继续居住和使用该房屋。
租赁合同不是实际合同，而是承诺合同。签订租赁合同的标准是租赁合同当事人的同意。签订合同时，承租人必须首先检查出租人的财产。证明，承租人还需要检查租赁房产是否已抵押，出租人本身对租赁房屋不拥有产权。